Aumentar o valor da propriedade: como impulsionar o valor do seu imóvel

Por que é tão importante aumentar o valor da sua propriedade?

Para os proprietários, aumentar o valor do imóvel traz vantagens significativas. Reformas, renovações e outras melhorias na sua casa ou apartamento não só melhoram o ambiente de vida, como também aumentam o valor comercial da propriedade.

Um valor mais elevado da propriedade leva geralmente a um preço de venda superior e a um tempo menor no mercado. Os compradores estão mais dispostos a pagar um valor premium por uma propriedade bem conservada e modernizada. Além disso, os bancos são mais propensos a financiar este tipo de imóveis, o que aumenta o número de potenciais compradores.

Que factores influenciam o valor e a valorização da sua propriedade?

Vários factores determinam o valor de uma propriedade e o seu potencial de valorização. Estes incluem localização, dimensão, estado e antiguidade do imóvel, bem como as tendências actuais do mercado e as condições económicas. Alguns destes factores, como a localização ou o ano de construção da casa, terreno ou apartamento, estão fora do seu controlo.

No entanto, pode aumentar o valor da sua propriedade através de medidas bem planeadas. Estas incluem melhorias nas comodidades, como uma cozinha de alta qualidade, casas de banho modernas ou uma agradável área de lazer. A condição estrutural e a eficiência energética do imóvel também oferecem potencial para aumentar o valor. Os compradores de imóveis têm especial interesse em propriedades energeticamente eficientes, pois estas apresentam menores custos operacionais. Desta forma, pode influenciar directamente a oferta e a procura e promover a valorização do seu imóvel.

Que reformas ou renovações são adequadas para aumentar o valor da propriedade?

Nem todas as melhorias resultam no mesmo aumento de valor para o imóvel. Enquanto pequenas melhorias cosméticas podem ter efeitos positivos, outras propriedades podem exigir reformas mais profundas.

Para imóveis de luxo, grandes investimentos em comodidades podem compensar e resultar numa valorização significativa, enquanto para casas de campo ou apartamentos em edifícios mais antigos, outras prioridades podem ser mais importantes. O fundamental é investir nas áreas que trazem o maior aumento de valor, tendo em conta os custos. Algumas das medidas mais eficazes para aumentar o valor da propriedade incluem:

• Modernização da cozinha: Uma cozinha moderna e bem equipada pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Bancadas de alta qualidade, electrodomésticos energeticamente eficientes e uma iluminação apelativa são elementos chave. O investimento numa nova cozinha pode começar em cerca de 5.000 euros e aumentar dependendo do equipamento. Pouco antes da venda, a modernização da cozinha existente pode ser mais vantajosa, com o aumento de valor a rondar os 5%.

• Renovação da casa de banho: Uma casa de banho renovada com materiais de alta qualidade, azulejos modernos e um chuveiro sem barreiras pode aumentar o valor da propriedade em 10% a 20%. Os custos de uma renovação completa da casa de banho variam entre 10.000 e 20.000 euros. Por vezes, novas banheiras ou azulejos são suficientes para aumentar o valor.

• Renovações estéticas: Paredes pintadas recentemente, novos pavimentos e iluminação moderna aumentam a atractividade da sua propriedade com um esforço relativamente pequeno. Estas medidas podem reduzir o tempo de venda e aumentar o valor em 5% a 10%. Mesmo que a pintura e os pavimentos novos custem algumas centenas ou milhares de euros, muitas vezes o investimento compensa com o aumento do valor. 

• Conversão do sótão ou cave: Aproveitar espaços não utilizados para criar áreas de estar adicionais pode aumentar significativamente o valor do imóvel. O custo e o aumento de valor variam consoante a propriedade.

• Redesign exterior: Uma entrada bem cuidada, um jardim bonito ou uma fachada pintada recentemente podem aumentar a atractividade do imóvel e resultar num aumento de valor de cerca de 5%. Uma apresentação limpa e organizada favorece as vendas, ainda que não constitua um aumento real de valor.

• Melhorias de eficiência energética: Medidas como a substituição do sistema de aquecimento, janelas ou a adição de isolamento térmico melhoram a eficiência energética e podem resultar num aumento de valor de 5% a 25%. Os custos de um novo sistema de aquecimento variam entre 10.000 e 30.000 euros, dependendo do modelo. Janelas novas em tamanhos standard podem ser adquiridas para instalação a partir de 300 euros por metro quadrado.

Aumento do valor da propriedade: custos e benefícios das renovações

Ao planear reformas, é crucial avaliar a relação entre os custos e o potencial de valorização. Enquanto medidas simples, como pintar paredes ou a fachada, melhoram imediatamente o aspecto do imóvel, os benefícios financeiros de reformas mais extensas podem variar. Em áreas remotas, reformas para eficiência energética podem aumentar o valor, mas o impacto será menor do que em áreas urbanas, embora os custos de renovação sejam semelhantes.

Os custos das renovações, como a modernização da cozinha, a renovação da casa de banho ou melhorias energéticas, variam geralmente entre 5.000 e 50.000 euros, dependendo do alcance e qualidade dos trabalhos. O aumento de valor, em contrapartida, pode situar-se entre 15% e 20%, dependendo das medidas. Investimentos em eficiência energética são especialmente valorizados e podem aumentar o valor do imóvel até 25%. Programas de financiamento governamentais podem cobrir uma parte significativa dos custos, tornando os investimentos mais atractivos. Trabalhos de bricolage podem reduzir as despesas, aumentando o valor da propriedade.

Valorização da propriedade com a estratégia certa

Aumentar o valor da sua casa ou apartamento exige planeamento cuidadoso. Quer se trate de renovações, modernizações ou melhorias exteriores, com os investimentos adequados, pode valorizar significativamente a sua propriedade. A base para uma estratégia eficaz de valorização é uma avaliação imobiliária completa.

Os consultores da Engel & Völkers estão prontos para o apoiar com a sua experiência e conhecimentos em avaliação de imóveis e estratégias para aumentar o valor da sua propriedade. Venda o seu apartamento, casa ou terreno com sucesso, rapidez e ao melhor preço com a Engel & Völkers. Contacte-nos agora para uma consulta sem compromisso e uma avaliação gratuita do imóvel realizada pelos nossos profissionais experientes no mercado imobiliário.