Como saber o valor da minha casa: métodos e ferramentas precisas

Como saber o valor da sua casa

Avaliação online

Esta ferramenta é o primeiro passo na avaliação do valor da sua casa. É um passo simples, rápido, gratuito e sem compromisso. 

Neste passo é feita uma comparação direta do imóvel com milhares de registos de outros imóveis, para fazer uma primeira avaliação. Esta primeira avaliação comparativa é feita tendo em conta a morada e a tipologia e algumas características base. 

Este método de avaliação online avalia o tipo de imóvel (moradia ou apartamento), a área do imóvel, a sua localização e o ano de construção. 

As vantagens desta ferramenta de avaliação online do valor da casa são ser gratuita, comparativa e fazer uma análise atualizada da evolução do preço de mercado. A ferramenta não serve só para quem quer vender, mas também quem quer comprar para saber o que pode encontrar segundo as suas preferências.

Esta avaliação online não exclui a obrigatoriedade da avaliação hipotecária, cujo objetivo será potenciar a qualidade e transparência das avaliações imobiliárias. 

Apesar de ser uma ferramenta precisa e que lhe dá um primeiro valor bastante aproximado, é necessário partir para os outros passos para chegar ao valor final da sua casa, todos eles devidamente acompanhados pela Engel & Völkers.

Avaliação no local

Este passo é obrigatório e torna a avaliação mais precisa. Aqui são tidas em conta as caraterísticas individuais de cada casa. Aqui é ampliada a primeira avaliação e são exploradas as caraterísticas específicas aos dados iniciais de localização e tipologia. 

Esta avaliação no local serve como uma confirmação da primeira avaliação e potencia a qualidade e transparência do restante processo de avaliação hipotecária. 

Na Engel & Völkers temos uma vasta carteira de profissionais do ramo imobiliário disponíveis para agilizar esta visita ao local o mais rapidamente possível e a avaliação é efetuada depois em aproximadamente 48 horas, dependendo dos parâmetros e características da casa que pretende saber o valor. 

Na visita ao local os consultores imobiliários utilizam vários métodos de avaliação. Os mais utilizados são o método do valor comparável, o método do valor real e o método de avaliação do valor do rendimento.

O método do valor comparável, tem em conta as condições-base do imóvel, e os valores específicos comparados são a localização, o mobiliário, o tamanho e a disposição e é o método mais eficaz para imóveis privados. 

Partindo do pressuposto que cada imóvel é único, na visita ao local o consultor vai ter em conta também a história por trás de cada imóvel e encontrar os seus valores escondidos. 

Posso aumentar o preço da minha casa?

Não são possíveis grandes alterações, mas há algumas medidas que pode tomar para potenciar o preço da casa que quer vender. São elas a renovação, com pinturas de fachada ou novos pavimentos. É importante também mais uma vez a renovação energética da sua casa e há outros elementos que o seu consultor o irá ajudar para potenciar o valor da sua habitação no competitivo mercado de compra e venda de imóveis. 

Que método é usado para saber o valor da casa?

Na avaliação no local, o consultor imobiliário irá partir para um método de avaliação preponderado por fatores essenciais na avaliação do valor do imóvel. 

Localização

A localização é um dos fatores mais determinantes do valor da sua casa. Há uma diferenciação entre a macrolocalização, que descreve toda a região onde o imóvel se encontra, e a microlocalização que é a área envolvente à casa, o bairro, a rua. 

O que torna uma localização mais apelativa são as infraestruturas existentes e as instalações culturais, educativas e recreativas.

Ano de construção

O ano de construção é obviamente vital para saber quanto custa a sua casa. A essa ferramenta direta de avaliação junta-se saber se foi renovado ou não. A idade da sua casa vai influenciar totalmente o valor final de venda. No entanto, tem menos a ver com o ano de construção e mais com o estado do imóvel em relação à sua idade e com todas as obras de renovação que foi sofrendo. 

Estado do imóvel e eficiência energética

O estado do imóvel em relação à eficiência energética também é importante. É importante ter em conta que a falta de eficiência energética pode resultar em custos adicionais antes da venda, sendo que um dos requisitos legais para venda é o ter certificado de eficiência energética. 

Tipo de imóvel

O preço altera-se se estamos a falar de uma casa come espaço exterior ou apenas interior, se é um imóvel num apartamento ou uma moradia isolada. Tudo são fatores que ditam à partida o valor da sua casa.

Características do imóvel

Quantas divisões tem a casa. Tem jardim, varanda, cave ou garagem? Existem ainda os valores extra que valorizam qualquer imóvel como saunas, ginásio, piscina, aquecimento por piso e outros. 

Oferta e procura

Como o preço de qualquer produto, o de uma casa está dependente da oferta e da procura nacional mas também local. Estes fatores podem influenciar drasticamente o valor da sua casa em várias épocas da sua vida, mais do que o ano em que a mesma foi construída.

Para passar com sucesso por estes métodos e ferramentas precisas de avaliação da sua casa, confie esse trabalho aos nossos consultores imobiliários, com muita experiência e uma base de contactos que fará toda a diferença. Inicie a sua avaliação.