Comprar uma casa em Portugal: uma porta de entrada para o paraíso

Porquê comprar uma casa em Portugal?

• Clima e estilo de vida: Portugal goza de um clima ameno durante todo o ano, com Invernos suaves e Verões quentes. O seu estilo de vida mediterrânico, caracterizado pela tranquilidade e hospitalidade, permite-lhe desfrutar de um ritmo de vida mais descontraído.

• Custo de vida: Portugal é um oásis de acessibilidade em comparação com os seus congéneres europeus. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), o custo de vida em Portugal é significativamente inferior à média da UE, oferecendo um estilo de vida atrativo a um preço acessível. Desde a habitação, que é 30% mais barata, à alimentação, que é 15% mais barata, aos transportes, que são 20% mais baratos, e a outras despesas básicas, como os serviços públicos e o lazer, Portugal proporciona um ambiente ideal para quem procura um estilo de vida europeu sem ter de gastar muito.

• Portugal tem um custo de vida significativamente mais baixo.

Arrendar ou comprar um imóvel em Portugal é consideravelmente mais barato do que na maioria das capitais europeias. Por exemplo, o aluguer de um apartamento com dois quartos em Lisboa pode custar cerca de 800 euros por mês, enquanto em cidades como Paris ou Londres o preço médio é superior a 2.000 euros.

Comer fora num restaurante custa cerca de 20 euros por pessoa, enquanto em países como França ou Itália o preço médio é superior a 35 euros. Para além disso, o cabaz de compras em Portugal é significativamente mais barato, com produtos frescos e de qualidade.

Para além disso, outras despesas, como lazer, saúde e outros serviços básicos, são também mais baratas em Portugal.

Investimento seguro: O mercado imobiliário português tem recuperado nos últimos anos, o que o torna um investimento seguro e rentável. Além disso, o governo português tem implementado uma série de incentivos fiscais com o objetivo de atrair investimento estrangeiro e estimular o crescimento económico do país. Estes incentivos abrangem vários sectores e visam impulsionar a criação de emprego, a inovação e a competitividade.

Alguns dos incentivos fiscais para os investidores estrangeiros são

Regime de Residente Não Habitual (RNH): que oferece uma isenção fiscal de 10% sobre os rendimentos de origem estrangeira durante um período de 10 anos.

Taxa de imposto sobre as sociedades: Portugal tem uma taxa de imposto sobre as sociedades competitiva de 21%, uma das mais baixas da Europa.

Regimes fiscais especiais (REI): Existem regimes fiscais adaptados a sectores específicos, como a indústria transformadora, o turismo e a agricultura.

Regime fiscal dos fundos de investimento: com medidas favoráveis, tais como a isenção de imposto sobre as mais-valias, regimes de tributação transparentes, tributação reduzida das sociedades, isenção de imposto sobre os dividendos ou isenção de imposto sobre os juros.

Acordos de dupla tributação (ADT): Portugal dispõe de uma vasta rede de ADT com outros países, evitando a dupla tributação dos rendimentos obtidos no estrangeiro.

Localização estratégica: Portugal está estrategicamente localizado no sul da Europa, com fácil acesso a outros países do continente. Dispõe ainda de uma excelente infraestrutura de transportes, com aeroportos internacionais e ligações rodoviárias e ferroviárias.

Quais são os procedimentos necessários para comprar um imóvel: Comprar um imóvel em Portugal pode ser um processo complexo, especialmente se não estiver familiarizado com os procedimentos legais e administrativos necessários. Vamos explicar-lhe passo a passo tudo o que precisa de saber para comprar uma casa em Portugal sem complicações.

1. obtenção do Número de Identificação Fiscal (NIF): O NIF é um documento essencial para efetuar qualquer procedimento legal em Portugal, incluindo a compra de uma casa. Pode obtê-lo na repartição de finanças portuguesa ou na embaixada portuguesa no seu país de origem.

2. Abrir uma conta bancária portuguesa: Para transferir o dinheiro para a compra da casa, precisa de uma conta bancária portuguesa. Pode abrir uma conta em qualquer banco português com o seu passaporte e o seu NIF.

3. Procurar um imóvel: Contacte um dos nossos consultores imobiliários para um aconselhamento profissional e personalizado. Com a nossa vasta experiência e conhecimento do mercado imobiliário, acompanhá-lo-emos ao longo de todo o processo de procura, desde a definição das suas necessidades até à negociação e assinatura do contrato de compra e venda.

4. Negociar o preço: Depois de encontrar o imóvel que deseja comprar, a nossa equipa de especialistas em marketing imobiliário ajudá-lo-á a conseguir uma transação rápida e bem sucedida ao melhor preço possível no mercado, fornecendo-lhe todas as informações necessárias para tomar as decisões certas.

5. Assinar o contrato de compra e venda: O contrato de compra e venda deve ser assinado perante um notário público. Este documento deve conter todas as informações relevantes sobre a compra e venda, tais como o preço do imóvel, as condições de pagamento e a data de entrega.

6. Registo do imóvel: A compra do imóvel deve ser registada na Conservatória do Registo Predial portuguesa. Este registo é obrigatório para que a compra seja válida.

7. Obtenção de uma autorização de residência (se necessário): Se não for cidadão europeu, é necessário obter uma autorização de residência para comprar um imóvel em Portugal. Pode requerer a autorização na embaixada ou consulado português no seu país de origem.

Despesas associadas à compra de um imóvel em Portugal:

• Imposto de Transmissões Patrimoniais (IMT): Este imposto é aplicado a todas as compras e vendas de imóveis em Portugal. A percentagem do imposto varia consoante o valor do imóvel.

• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): Este imposto aplica-se a todos os proprietários de imóveis em Portugal. O montante do imposto varia consoante o valor do imóvel.

• Taxas notariais e de registo: Estas taxas são pagas para a assinatura do contrato de compra e venda e para o registo do imóvel na Conservatória do Registo Predial.

• Taxas de agência, que normalmente são de 2% a 5% do preço do imóvel.

Dicas para comprar um imóvel em Portugal:

• Pesquise o mercado imobiliário português antes de começar a procurar um imóvel.

• Comparar preços e condições de diferentes imóveis antes de tomar uma decisão.

• Negociar o preço do imóvel com o vendedor.

• Certifique-se de que o imóvel está livre de ónus e encargos.

Contrate um advogado ou um agente imobiliário para o aconselhar no processo de compra e venda.

Engel & Völkers: O seu parceiro para comprar uma casa em Portugal

Na Engel & Völkers, oferecemos-lhe um serviço completo para o ajudar a encontrar a casa dos seus sonhos em Portugal. Dispomos de uma equipa de profissionais altamente qualificados e com vasta experiência no mercado imobiliário português, que o aconselharão durante todo o processo de compra e venda.

Ajudamo-lo com:

• Pesquisa de propriedades: Com mais de 2500 propriedades na nossa base de dados, apresentaremos uma seleção de propriedades que se adequam às suas necessidades e orçamento.

• Negociação de preços: A nossa equipa de marketing imobiliário ajudá-lo-á a obter o melhor preço possível e mantê-lo-á informado durante todo o processo.

• Formalidades legais: Aconselhamo-lo sobre todas as formalidades legais necessárias para a compra do imóvel.

Procedimentos para comprar uma casa em Portugal

Neste post, explicámos os passos necessários para comprar uma casa em Portugal. Para mais informações sobre este assunto, recomendamos que consulte um consultor imobiliário da engel & völkers neste link.