O mercado imobiliário em Lisboa: Análise de relatório

Peso nacional e volume de transações

Em 2023, a Área Metropolitana de Lisboa (AML) concentrou 37% de todas as transações imobiliárias do país, totalizando 52.673 imóveis vendidos. Este número representa não só a força de Lisboa, mas também o papel crescente dos concelhos periféricos – como Oeiras, Almada, Loures e Cascais – na oferta de habitação e investimento.

Os preços praticados na AML foram igualmente expressivos. O preço médio de venda atingiu os 2.313 €/m², com um crescimento sustentado em várias zonas de alto valor. Para quem procura vender o seu imóvel, este panorama traduz-se numa excelente janela de oportunidade, sobretudo nas localizações mais valorizadas.

O concelho de Lisboa: qualidade consolidada

O concelho de Lisboa manteve-se como o mercado mais caro do país, com valores médios superiores a 4.000 €/m², atingindo picos acima dos 8.000 €/m² em zonas como a Avenida da Liberdade, Príncipe Real ou Lapa.

Bairros históricos com reabilitação de qualidade continuam a captar compradores exigentes, nomeadamente:

• Chiado e Baixa: forte presença de compradores estrangeiros;

• Campo de Ourique e Estrela: zonas familiares de alto padrão;

• Parque das Nações: um dos poucos bairros modernos com oferta de construção nova.

A procura é liderada por famílias portuguesas de classe média-alta e alta, mas também por um número crescente de investidores internacionais, nomeadamente de França, Brasil e Estados Unidos, que veem Lisboa como um destino seguro para residir ou investir.

Através da Engel & Völkers, muitos destes compradores contam com aconselhamento personalizado e acesso a imóveis premium em zonas nobres da cidade.

A força dos concelhos da coroa metropolitana

Com o aumento dos preços no centro de Lisboa, muitos compradores e investidores têm voltado o seu olhar para os concelhos limítrofes, onde ainda é possível encontrar preços mais acessíveis e boa qualidade de vida.

Entre os destaques de 2023/2024:

• Oeiras (3.019 €/m²): valorização contínua, qualidade urbana e proximidade ao mar e à cidade;

• Almada (2.024 €/m²): forte atratividade para famílias e investidores, especialmente na Caparica;

• Loures (1.882 €/m²): zona em expansão, com projetos de reabilitação em curso;

• Amadora (1.803 €/m²): acessibilidade e boa rede de transportes;

• Mafra e Seixal: crescimento impulsionado por jovens famílias à procura da primeira habitação.

Os valores médios por metro quadrado mostram um potencial de valorização acima da média nacional, o que tem atraído a atenção de investidores institucionais e privados, com apoio de consultores imobiliários experientes.

Arrendamento: desafios e pressões

O mercado de arrendamento em Lisboa enfrenta atualmente forte pressão. A escassez de oferta, aliada à elevada procura, tem feito subir os preços de forma significativa.

Em 2023, o preço médio por metro quadrado em novos contratos de arrendamento situou-se em 13,91 €/m² no concelho de Lisboa, o mais elevado do país. Em Oeiras, o valor chegou a 12,89 €/m², seguido de Cascais e Almada.

Este aumento reflete a dificuldade de muitas famílias em aceder à habitação na cidade, sendo que zonas como Marvila, Benfica e Ajuda ainda apresentam oportunidades com rendas relativamente mais equilibradas.

Ao mesmo tempo, novas iniciativas build-to-rent estão a surgir, com empreendimentos destinados exclusivamente ao arrendamento de longa duração. Os especialistas da Engel & Völkers apontam esta tendência como uma das principais vias para equilibrar o mercado nos próximos anos.

Licenciamento e construção: um sinal positivo

Após dois anos de retração, o setor da construção em Lisboa deu sinais de retoma em 2023. A Área Metropolitana de Lisboa licenciou 8.213 novos fogos – um crescimento importante face ao ciclo anterior.

Entre os concelhos com maior número de fogos licenciados destacam-se:

• Lisboa: 1.390 fogos;

• Setúbal: 1.065 fogos;

• Loures: 1.041 fogos;

• Almada: 872 fogos;

• Oeiras: 701 fogos.

Apesar da melhoria, o relatório salienta que estes números não são ainda suficientes para responder à procura crescente na região. É necessário acelerar processos de licenciamento e promover incentivos à construção acessível.

Para proprietários que consideram colocar o seu imóvel à venda, este contexto pode significar uma valorização adicional. Vender o seu imóvel com acompanhamento profissional garante melhores resultados, especialmente num mercado em transformação.

Perfil dos compradores e perspetivas para 2025

A análise dos perfis de compradores mostra um equilíbrio entre:

• Compradores nacionais, sobretudo famílias em mudança ou jovens à procura da primeira casa;

• Investidores estrangeiros, interessados em imóveis de reabilitação, arrendamento de médio prazo e residências principais.

Os especialistas preveem que, em 2025, Lisboa continue a atrair investimento, com valores estáveis ou em ligeira valorização, em especial nos segmentos médio-alto e alto.

A equipa com experiência no sector imobiliário da Engel & Völkers acredita que a combinação entre estabilidade económica, posicionamento internacional da cidade e qualidade de vida vai manter Lisboa entre os destinos mais relevantes da Europa.

Lisboa continua a liderar o mercado nacional

Com base nos dados do relatório Engel & Völkers, é claro que Lisboa continua a liderar o mercado imobiliário em Portugal. Seja pela valorização contínua, pelo dinamismo dos concelhos vizinhos ou pela atratividade internacional, a região apresenta-se como um terreno fértil para investidores, compradores e proprietários.

Num contexto de escassez de oferta e aumento da procura, contar com os serviços de uma equipa com experiência no sector imobiliário faz toda a diferença. Desde a avaliação à comercialização, passando por estratégias de arrendamento ou investimento, a Engel & Völkers disponibiliza o know-how e a rede global que o mercado exige.

Lisboa prepara-se para um novo ciclo, e os dados não deixam dúvidas: o momento é agora, e a região oferece oportunidades únicas para quem quer comprar, investir ou vender.