O que é necessário para comprar casa: Guia completo para compradores

Perguntas e Respostas sobre o que é necessário para comprar casa

1. Qual a altura ideal do ano para comprar casa?

Este é um conceito que no geral não existe. Uma altura do ano especifica não é algo a ter em conta no que é necessário escolher para comprar casa. A necessidade tanto de quem vende como de quem compra casa é algo pessoal, que não é dependente de fatores externos estanques. 

Apesar de cada um saber qual é a altura ideal para comprar casa, podemos assumir que há alturas do ano em que mais casas são compradas. Uma dessas alturas é logo no início do ano, altura sempre marcada por importantes decisões. Outra altura, também considerada uma época típica para decisões e recomeços, é o início da primavera, em março. A esta época está também associada as melhores condições meteorológicas que permitem avaliar todas as condições de luminosidade dos imóveis e estes ficam mais apelativos. 

1. Que despesas são fixas e necessárias na compra de casa?

O primeiro passo na compra de uma casa é o denominado CPVV - Contrato de Promessa de Compra e Venda. Aqui firma-se o compromisso com um pagamento entre 10% e 15% do imóvel. 

Na maior parte das vezes este pagamento é feito através de um crédito `à habitação. Tenha sempre em conta nos seus cálculos iniciais que as instituições financeiras financia no máximo 85% do imóvel. O que significa que o potencial comprador deve ter no mínimo forma de financiar 10% do imóvel para não correr riscos financeiros futuramente incomportáveis. 

Aqui falamos apenas desse custo fixo inicial, mas é preciso ponderar em todas as despesas relacionadas com impostos sobre a propriedade, o seguro de habitação, o seguro de vida e também para todos os custos de manutenção do imóvel e custos fixos como o condomínio. Consulte também o nosso artigo sobre os benefícios do governo para compra de casa a jovens até aos 35 anos. 

2. A escolha do crédito habitação é relevante no processo?

O crédito habitação é um dos processos mais morosos na procura de casa para comprar e sim, deve ter especial cuidado na sua escolha, para garantir que está a tomar a melhor decisão para a sua idade e condição financeira. 

Deve ter em conta todos os produtos bancários disponíveis, perceber qual o montante de entrada/financiamento necessita e como pretende pagar e ver o crédito que melhor se adapta. Procure também o crédito de compra de casa que seja mais benéfico em termos de prazo de pagamento. 

3. Que documentos preciso seguramente para comprar casa?

Para a compra de casa e paralelamente para a aquisição de crédito, necessita obrigatoriamente de um documento de identificação válido, os últimos recibos de vencimento, declaração da entidade patronal para comprovar o contrato efetivo e há quanto tempo está na empresa, o extrato bancários dos últimos meses e a última declaração de IRS. Estes são os documentos que são necessários à partida para comprar casa, depois acrescem vários como, por exemplo, atestados médicos, seguros, impostos, entre outros. 

4. Qual é a casa que devo comprar?

Assim como a altura em que vai comprar, a casa que vai comprar também uma decisão pessoal. Apesar disso é obrigatório que essa decisão na altura de comprar casa tenha em consideração o seu orçamento, ou orçamento do casal. 

Aconselhamos que pesquise casas dentro desse orçamento e evite voos muitos altos na altura de comprar casa, se não tiver como os manter. Adequar desde logo a casa às suas possibilidades vai garantir um maior sucesso e um menor risco financeiro. 

Para comprar casa é necessário, dentro do seu orçamento, perceber o que procura. Quantos quartos? Quantas divisões? Prefere varanda ou terraço? Necessita lugar de garagem? Precisa estar perto de transportes públicos ou do centro da cidade?

Para o ajudar a entender qual a melhor casa dentro das suas necessidades e orçamento, use os consultores Engel & Völkers. 

5. Visitar muitas casas faz diferença na hora de comprar a melhor?

Num mundo essencialmente digital, cada vez temos acesso no computador e até no telefone a muitas características de cada casa e até fotografias e visitas virtuais cada vez mais realistas. Apesar disso, como em tudo, nada se compara a uma visita ao imóvel. 

Pode usar as potencialidades dos imóveis na internet para fazer a primeira triagem e depois tentar agendar visitas aquele núcleo que mais o interessou e cumpre os seus requisitos. Para comprar casa é indispensável visitar vários imóveis porque não é o único interessado e é importante agilizar visitas e deixar claro o seu interesse e iniciar o processo o mais rapidamente possível. Mais uma vez aconselhamos um consultor Engel & Völkers a quem passe os seus imóveis de maior interesse que ele irá ajudá-lo a processar todas as opções de compra.

6. Quando a casa não é nova, que atenção devo ter?

Os problemas visíveis de humidade, falta de tinta, excesso de uso das divisões e outras, verifica facilmente com a primeira visita ao imóvel. Contudo, não são as únicas coisas que deve ter em atenção quando vai visitar a casa que quer comprar. 

É necessário ter em consideração os problemas que não são visíveis, relacionados com a canalização, eletricidade, a instalação elétrica e outras coisas que podem precisar de intervenção rápida e antes de se mudar para a casa. 

Tenha também em consideração há quantos anos foi construída a casa. E avalie se esse tempo de construção se adequa ao preço final do imóvel, que deve também considerar o preço necessário para obras imediatas e também obras no futuro próximo. 

7. Como sei se devo comprar casa?

Sem certezas, não tome este passo. Comprar uma casa é o maior compromisso financeira que possivelmente terá ao longo da sua vida. Pense bem se tem condições para se comprometer e se tem tudo o que é necessário para comprar casa.

Pense se tenciona manter-se na cidade onde vai comprar casa, se quer casar ou ter filhos se ainda não é o caso e se a sua casa se adequará a essas decisões de vida. 

Mas também não deixe que esta avaliação o trave eternamente. Se procurar por problemas, eles vão sempre existir, responda às perguntas deste guia, defina o que procura e depois aconselhe-se junto dos consultores da Engel & Völkers, que vão ser os seus maiores aliados a ajudá-lo a perceber se tem tudo que é necessário para comprar casa.