Estudo de Mercado Lagos 2024-25

O mercado imobiliário em Lagos tem demonstrado um dinamismo assinalável, com os preços médios de venda a registarem uma valorização contínua, posicionando Lagos como  uma das áreas mais procuradas e com maior aumento de preços no Algarve. O investimento estrangeiro desempenha um papel significativo, representando mais de metade das transações na região algarvia, com Lagos a ser um destino de eleição para compradores internacionais. A oferta de novos empreendimentos, incluindo projetos residenciais de luxo, bem como iniciativas de habitação municipal, reflete a atividade construtiva no concelho. A qualidade de vida, a segurança, a oferta de serviços de saúde e educação de qualidade, e a vibrante cena cultural e gastronómica reforçam a atratividade de Lagos para quem procura residir, investir ou desfrutar de uma segunda habitação no sul de Portugal.

Analisando o número de transações de alojamentos familiares no concelho de Lagos entre 2019 e 2024, observa-se uma tendência de recuperação e crescimento nos últimos anos . Após uma descida em 2020 (917 transações), o número de transações recuperou em 2021 (1.063) e manteve-se estável em 2022 (1.055). Em 2023, registou-se uma descida para 900 transações, o que pode refletir o impacto das condições macroeconómicas. No entanto, em 2024, o mercado em Lagos demonstrou resiliência, com o número de transações a aumentar para 945. Esta variação de 2023 para 2024 representa um crescimento de aproximadamente 5%, indicando uma retoma da atividade transacional no concelho e reforçando a sua atratividade no mercado imobiliário do Algarve.

A análise dos preços médios de venda de imóveis pela Engel & Völkers mostra uma ligeira quebra de 11,4% face a 2023, com o preço médio a atingir o s € 4 200. O perfil do comprador no mercado imobiliário de Lagos é marcadamente internacional, com 95% das transações a serem realizadas por compradores estrangeiros, em contraste com apenas 5% de compradores nacionais. Em 2024, as principais nacionalidades de compradores foram alemães, americanos e britânicos. As razões para a compra em Lagos dividem-se maioritariamente entre segunda residência (60%) e investimento (30%), sendo apenas 10% para habitação própria permanente. No que respeita ao financiamento, uma grande percentagem das compras (80%) é realizada sem recurso a crédito bancário, indicando um perfil de comprador com elevado poder de compra e preferência por liquidez na aquisição de imóveis.

No mercado de arrendamento, Lagos tem apresentado uma evolução positiva no número de novos contratos. Analisando os dados entre 2017 e 2024, e focando nos últimos três anos, observamos um aumento no número de novos contratos de arrendamento, passando de 329 em 2021 para 308 em 2022, seguido de um crescimento para 330 em 2023 e 358 em 2024. Esta tendência d e crescimento nos últimos anos, apesar de uma ligeira quebra em 2022, reflete a crescente procura por habitação para arrendar em Lagos. Esta procura pode ser impulsionada por diversos fatores, como o aumento do turismo, a chegada de novos residentes (incluindo nómadas digitais e estrangeiros), e a dificuldade na aquisição de casa própria devido à subida dos preços de venda e das taxas de juro. A dinamização do mercado de arrendamento em Lagos é um indicador da sua vitalidade e atratividade como local para viver e visitar .

O setor de construção de habitação familiar em Lagos tem sido variável nos últimos anos . O número de novos fogos concluídos tem apresentado flutuações ao longo do período, com um valor relativamente baixo em 2022 (56) e um aumento para 122 em 2023 e 138 em 2024, apresentando um crescimento de 13,1%. Esta tendência de crescimento nos últimos dois anos sugere uma aceleração na conclusão de projetos habitacionais. No que diz respeito às novas licenças de construção, Lagos registou um pico em 2021 (281), seguido de uma descida para 200 em 2022. Em 2023, houve uma recuperação para 231 licenças, mas em 2024 verificou-se uma nova descida para 163. A variação entre 2023 e 2024 representa um decréscimo de aproximadamente 29,4% no número de novas licenças emitidas. A diminuição nas licenças em 2024, após um aumento em 2023, pode indicar um abrandamento no arranque de novos projetos, possivelmente influenciado por fatores como custos de construção, acesso a financiamento ou processos de licenciamento. A análise

conjunta dos fogos concluídos e licenças emitidas sugere que, embora a conclusão de projetos tenha aumentado recentemente, a perspetiva para o arranque de novas construções em 2024 aponta para uma desaceleração.

A análise do crescimento do preço da habitação (€/m²) em Lagos revela uma tendência consistente de valorização desde 2021 . No primeiro trimestre de 2021, o preço médio por metro quadrado era de €2 120, e esse valor aumenta gradualmente nos trimestres seguintes, atingindo €3 389 no terceiro trimestre de 2024, registando uma valorização de 59,9% desde 2021.

Em relação ao mercado de arrendamento, em 2024, os preços médios por metro quadrado continuaram a tendência crescente , atingindo €10,1/m² em 2024, registando, desde 2017, uma taxa de crescimento anual de cerca de 9,8%.