Market Report Portugal 2023-2024

• Os mercados que verificaram maior dinamização em 2023-2024 foram Lisboa, Porto e Braga

• As regiões com mais investimento estrangeiro foram Cascais, Lagos e Comporta.

• As regiões de Oeiras e Lisboa registaram uma diminuição nos preços médios praticados.

A Engel & Völkers divulga os resultados do seu Market Report Portugal, um conjunto de relatórios de research, realizados em parceria com a Instituto de Marketing Research que analisam as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2023-2024 nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Lisboa e Oeiras, Cascais e Estoril, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura e, por fim, Faro e Tavira. Os mercados que verificaram uma maior dinamização durante o período de 2023-2024 foram Lisboa, Porto e Braga que apesar da conjuntura atual tiveram o maior número de transações. 

Durante o período analisado, a procura de habitação em Portugal manteve a sua tendência de crescimento. Em 2023, foram registadas mais de 130 mil transações, menos 17% comparativamente com o ano anterior. Apesar do decréscimo verificado devido ao contexto socioeconómico, a Engel & Völkers registou um volume de transações superior a mil milhões de euros. Já em 2024, verifica-se a tendência contrária, desde o início do ano a Engel & Völkers já superou cerca de 50% os valores comparativamente com o período homólogo do ano anterior.

Relativamente a 2024, Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers em Portugal, afirma “A segunda metade do ano 2024 promete ser desafiante. Especula-se que o mercado imobiliário português continue com a tendência de uma procura bastante acima da oferta. Além disso, existe ainda uma certa indefinição relativamente às medidas governamentais possivelmente adotadas e sobre o que elas podem gerar. Ainda assim, Portugal continua a ser um mercado bastante atrativo para os investidores estrangeiros e para os nómadas digitais”. 

Análise de mercado

Segundo os dados do Market Report 2023-2024, registou-se um aumento no preço médio das habitações em todas as regiões analisadas, à exceção de algumas freguesias dentro da região de Lisboa e Oeiras que registaram uma ligeira diminuição relativamente ao ano anterior. Foi na região de Cascais e Estoril que se registou o maior aumento comparativamente ao ano anterior, 107% em média. Por sua vez, a região que registou um menor aumento no preço médio nas habitações foi Vilamoura, cujo aumento de preço médio das habitações foi de cerca de 11%. 

Relativamente ao investimento estrangeiro, a percentagem nas regiões analisadas no Algarve varia entre os 50-92%, sendo Tavira, Lagos e Albufeira as regiões que registam maiores valores. Por outro lado, as regiões que registam uma menor percentagem de investimento estrangeiro são Comporta e Porto, com percentagens de 40% e 45%, respetivamente.

Em termos de tipologia de casas, na maioria das regiões analisadas procuram-se sobretudo moradias espaçosas com dois a três quartos e apartamentos com dois a três quartos. 

Relativamente ao mercado de arrendamento, verificou-se um aumento em todas as regiões analisadas comparativamente com 2022. Lisboa e Cascais são as regiões cujo preço por metro quadrado é mais elevado, atingindo os 15€/m2 e os 14€/m2 respetivamente. Por outro lado, é a região de Faro e da Comporta que registam o preço por metro quadrado mais baixo, registando respetivamente, os 7,3€/m2 e os 7.4€/m2.

O Market Report 2023-2024 foi apresentado dia 25 de junho de 2024, na sede da Engel & Völkers, em Lisboa, e contou com a presença de Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers Portugal, e Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers Portugal.