Renovar casas antigas: Como transformar imóveis em grandes oportunidades

A equipa de profissionais da Engel & Völkers, com vasta experiência no mercado português, pode fazer a avaliação inicial do imóvel, ajudando a determinar o seu valor real antes e depois da renovação. 

Esta análise detalhada é essencial para perceber o verdadeiro potencial de venda e, assim, garantir que o investimento será rentável. 

Além disso, a Engel & Völkers é a escolha perfeita para dar seguimento ao processo de venda da sua casa, contando com uma rede consolidada e uma equipa especializada para maximizar o retorno do seu investimento.

Mas para transformar a renovação numa oportunidade precisa estar ciente das desvantagens do processo e enfrentá-las para ultrapassar. As principais são o custo e o tempo, que vai sempre sendo alterado por desafios encontrados durante a construção.

Dicas para transformar casas antigas em grandes oportunidades

Ponto de partida: a visita e avaliação inicial

Antes de tudo é necessária a visita de avaliação do imóvel por um arquiteto. Este profissional irá analisar as características construtivas essenciais do imóvel e definir o projeto. 

Se vai comprar uma casa para renovar ou se quer renovar um imóvel já no seu nome, é importante que logo no início dessa decisão tenha apoio de um técnico especializado numa visita ao imóvel. 

É a única maneira de conseguir esquematizar e orçamentar realisticamente todo o processo, assim como é importante para delimitar à partida aquela que pode ou não ser uma possibilidade. 

Atenção às limitações na renovação de imóveis

As casas prontas para recuperar estão geralmente situadas em centros históricos que têm regras próprias. Informe-se relativamente às limitações que cada centro tem e valide todas as licenças administrativas necessárias.

Contrate uma empresa de construção experiente

O desafio de renovar casas antigas pode transformar-se numa dor de cabeça se não confiar o trabalho a uma empresa de construção experiente na área. Não vale a pena poupar nesta etapa do processo, para evitar dores de cabeça futuras e conseguir transformar a obra numa oportunidade de negócio. 

Usufrua dos apoios de reabilitação

Existem no mercado bancário créditos destinados especificamente à renovação de casas antigas e ainda o Fundo Europeu IFRRU2020 (Instrumento Financeiro reabilitação e revitalização urbana).

Este apoio abrange a reabilitação total de edifícios com 30 ou mais anos, a intervenção em edifícios de habitação social e espaço público e a reabilitação de espaços abandonados. 

Estes apoios existem para fomentar e tornar a reabilitação dos centros urbanos em grandes oportunidades de negócio e rentabilizar edifícios muitas das vezes abandonados e que passam a ganhar uma nova vida. 

Contrate uma equipa multidisciplinar

Este projeto só se torna em oportunidade e valioso financeiramente se forem escolhidas as pessoas certas para o ajudar. Para isso pode optar por entregar todo o projeto a um gabinete de arquitetura, ou de design, ou então tem de contratar separadamente uma equipa com vários elementos em separado. 

Articule os profissionais e perceba quais devem atuar primeiro. Saiba, por exemplo, que não precisa de um carpinteiro enquanto o imóvel não tiver a intervenção de um eletricista e o seu trabalho não esteja totalmente terminado.

Paredes mestras e disposição original

É obrigatório analisar o material de que são feitas as paredes e perceber quais são as que podem ser retiradas e formar uma nova tipologia de apartamento/casa. Atualmente as necessidades são muito diferentes das verificadas na altura da construção, o que provoca que as demolições interiores sejam parte obrigatória do processo de renovar casas antigas.

Esta reorganização espacial é necessária para evitar danos estruturais provocados pela intervenção. 

Aproveite e restaure materiais antigos

Para conseguir uma renovação que transforme positivamente o seu imóvel, e, ao mesmo tempo, conseguir economizar, é importante perceber quais os objetos de decoração podem e devem ser mantidos e restaurados. Vai conseguir inserir os móveis em propostas atuais e peças únicas.

Aposte em design de interiores

Para ter uma obra totalmente otimizada, é importante receber também a opinião de um decorador de interiores a certa altura do processo. Estes profissionais são os maiores conhecedores das tendências atuais e futuras e são quem melhor saberá dar dicas para transformar o antigo no novo.

Ideias para projetos de renovação

Para terminar esta ajuda em tornar projetos de renovação de casas em grandes oportunidades, deixamos pequenas ideias para o seu projeto:

• Preserve os elementos históricos do edifício, principalmente janelas, portas e revestimentos;

• Reutilize materiais antigos e torne este um projeto sustentável;

• Adicione espaços modernos na planta da casa que não eram tidos em conta na altura da sua construção, como cozinhas, escritórios e espaços de lazer;

• Transforme espaços centrais como a cozinha em lugares mais amplos, com luz e espaço, podendo, por exemplo, juntar essa divisão com a sala;

• Aposte em espaços modernos como as já mencionadas cozinhas americanas (cozinha/sala); closets e casas de banho espaçosas;

• Altere cores e padrões das paredes;

• Crie jardins aproveitando, por exemplo, marquises para espaços de jardim de inverno;

• Adeque a iluminação e use-a para destacar certos elementos arquitetónicos;

Este artigo menciona apenas os pontos iniciais e globais que deve ter em conta quando toma a decisão de comprar um imóvel para renovar ou quando percebe que é tempo de renovar a sua casa de família. 

Seguindo estes passos e contando com os melhores profissionais da área do imobiliário e conciliando expectativas com atrasos e custos imprevistos que são incontornáveis nesta empreitada, estará pronto para transformar esta renovação numa oportunidade de negócio ou para simplesmente aproveitar o imóvel como morada de residência. 

Aconselhamos também no início do processo o pedido de consulta de um consultor imobiliário Engel & Völkers para perceber se a renovação é rentável ou aconselhá-lo a não iniciar o processo, ou iniciá-lo da melhor maneira possível.