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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02OSX3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Isabel Samson

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OSX3
Stadtbezirk 2, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Außergewöhnliches Stadthaus im Zooviertel mit Blick ins Grüne

Preis
3.650.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer5
Wohnfläche465 m²
Grundstücksfläche457 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses beeindruckende Stadthaus aus dem Jahre 1911 wurde 2017 saniert und besticht heute durch seine liebevoll restaurierten Details, die sehr stilvoll mit modernen Elementen verbunden wurden. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist von einem zeitlosen Stil geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und klassischer Eleganz. Hohe Stuckdecken, Parkettböden und ein modernes Lichtkonzept verleihen jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Gleichzeitig ist das Haus durch seine durchdachte Funktionalität perfekt für große Familien geeignet. Ein wahres Highlight stellt die hochwertige Bulthaup Küche im Erdgeschoß dar und ist sicherlich der Wohn- und Lebensmittelpunkt des Hauses! Umgeben von einer modernen Stahl- Glaskonstruktion ist sie nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet. Im Erdgeschoss betreten Sie über die große Terrasse und über wenige Stufen den verwunschenen Garten. Der wunderschöne Weitblick in die Natur kann nicht verbaut werden. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer en Suite. Auch von dieser Etage können Sie zwei Balkone betreten. Drei weitere Kinder- oder Gästezimmer und zwei weitere Badezimmer befinden sich im 2. Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und dient als multifunktionale Nutzfläche, zum Beispiel als Yogafläche. Die zeitlos elegante Einliegerwohnung mit großer Fensterfront und direktem Gartenzugang wurde in der Vergangenheit als Galerie genutzt und wäre perfekt als Homeoffice oder auch als Fitnessbereich. Diese Immobilie bietet urbanen Luxus in der besten Lage von Düsseldorf!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Wohnfläche

465 m²

Gesamtfläche

565 m²

Grundstücksfläche

457 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1911
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

130.7 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Veranda
Sicherheitssystem
Terrasse

Stadtbezirk 2 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnet sich besonders durch Ruhe, Grünblick, Innenstadtnähe und das soziale Niveau aus. Kriterien, die die Wertbeständigkeit der Lage garantieren. Der „Zoopark“ mit seinen vielfältigen Sport und Freizeitmöglichkeiten, das Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs und der Grafenberger Wald liegen vor der Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar - quasi um die Ecke. Insbesondere die Rethelstraße bietet ein umfangreiches und qualifiziertes Waren- und Dienstleistungsangebot. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen komplettieren die perfekte Infrastruktur. Die Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Internationalen Flughafen Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über die Verkehrsader Brehmstraße lässt sich schnell der Süden und der Norden von Düsseldorf erschließen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.