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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02VKY5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Esther Kriegisch

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VKY5
Halden, Kempten (Allgäu), Bayern, Deutschland

Junge moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger und doch zentraler Lage!

Preis
310.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche70 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1960 erbaut wurde und in ruhiger Lage am Stadtrand von Kempten liegt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind mit wenigen Schritten zu erledigen und auch das Zentrum ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Im Hochparterre, auf ca. 70 m² präsentiert sich diese pfiffige Wohnung mit ihrem gelungenen Grundriss. Der geräumige Wohnungsflur nimmt Bewohner und Besucher in Empfang und punktet mit einer neuen Optik. Auf Anhieb begeistert die große Wohnküche mit moderner Einbauküche und freundlichem Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem pflegeleichten Laminatboden und anschließendem Süd-Balkon. Das exklusive Badezimmer wurde im Jahr 2021/22 komplett saniert und verfügt nun über eine Badewanne, eine XXL Dusche, großes Waschbecken mit beheizbarem Spiegel, ein Hochschrank und ein WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine Fußbodenheizung. Außerdem steht dem zukünftigen Eigentümer ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung und ein weiteres Zimmer das als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide geeignet ist. Die moderne Wohnung ist nach Absprache verfügbar und wird durch einen Kellerraum komplettiert.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

70 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

98.74 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Halden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Kempten liegt direkt an der Iller, eingebettet in die sanfte hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft. Die Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie dient als zentral gelegenes Oberzentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. In Kempten sind zahlreiche, aufstrebende Unternehmen – meist im Dienstleistungsgewerbe angesiedelt, wobei die Milchwirtschaft hierbei von überregionaler Bedeutung ist. Die Stadt Kempten hat sich in den vergangenen Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf als Wirtschaftsstandort erworben. Dieses Image wird belegt durch harte Fakten aus zahlreichen Leistungsvergleichen renommierter Wirtschaftsinstitute. Nach einer aktuellen Studie von McKinsey gehört das Allgäu zu den Regionen mit der größten Gründerdynamik in Deutschland. Als wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus zählt die Hochschulstadt Kempten derzeit ca. 70.000 Einwohner. Die touristische Beliebtheit optimiert auch für die Bevölkerung ein nahezu grenzenloses Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Eine ideale Verkehrsanbindung bietet die Bundesbahn und der unmittelbare Anschluß zur BAB 7. Die Flughäfen Memmingen und München sind in einer halben bzw. guten Stunde per Pkw erreichbar.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Esther Kriegisch
EV Kempten GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 1,785 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.