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Engel & Völkers Wangerooge

+49 4469 70111

W-02VII2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dirk Rüngener

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VII2
Wangerooge, Niedersachsen, Deutschland

31qm in Strandnähe mit Südbalkon

Preis
239.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche31 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Wohnung in der Peterstraße 26 besticht durch ihre exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand und bietet auf 31 Quadratmetern eine optimale Raumnutzung. Der Südbalkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle und lädt zu entspannten Stunden mit Meeresrauschen im Hintergrund ein. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, das neben einer ruhigen Atmosphäre auch einen schönen Meerblick bietet. Das geräumige südorientierte Wohnzimmer mit angrenzenden Südbalkon sorgt für behagliches Wohnen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über eine praktische, kleine Küchenzeile, die alles Notwendige bereithält, um schnelle Mahlzeiten zu zaubern, ohne dass wertvoller Wohnraum verloren geht. Das Badezimmer wurde renoviert und ist nicht nur modern, sondern auch funktional mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet – ein echtes Plus für den Alltagskomfort. Die bevorzugte Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes bietet beste Voraussetzungen für geringen Heizenergieverbrauch. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum, um Ihre Wohnfläche frei und übersichtlich zu halten. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und praktischer Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das Meer lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut strukturierten, komfortablen Wohnsituation schätzen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

31 m²

Gesamtfläche

31 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1975
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

171.41 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Elektrische Heizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Meer/Seeblick

Wangerooge : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung in der Peterstraße auf Wangerooge befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten bietet. Die Peterstraße ist eine der charakteristischen Straßen auf der Nordseeinsel Wangerooge, die bekannt ist für ihre idyllische Landschaft und die entspannte Atmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptstrand aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Das macht sie besonders attraktiv für Liebhaber des Meeres und jene, die die heilenden Wirkungen der Meeresluft genießen möchten. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Auswahl an lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Dies vermittelt ein authentisches Inselgefühl und ermöglicht es den Bewohnern, das entspannte Leben der Insel voll auszukosten. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für eine ruhige und sichere Umgebung, die besonders für Familien oder ältere Personen ideal ist. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Wangerooge zudem ausgezeichnete Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Wassersport, die alle leicht von der Peterstraße aus zugänglich sind. Die einmalige Kombination aus natürlicher Schönheit, Freizeitaktivitäten und der notwendigen Infrastruktur macht die Lage dieser Wohnung zu einem sehr begehrten Ort. Interessant macht die Insel zusätzlich ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich darf der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinstem Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert nicht unerwähnt bleiben. Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar.

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Engel & Völkers
Wangerooge

Obere Strandpromenade 21, 26486, Wangerooge

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Wangerooge

Obere Strandpromenade 21, Wangerooge, 26486

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.