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Engel & Völkers Weimar

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W-02UZFT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Philipp Langbein

E&V Immobilien GmbH Jena

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UZFT
Ehringsdorf, Weimar, Thüringen, Deutschland

Charmante Eigentumswohnung mit Brauereiblick in Ehringsdorf

Preis
97.500 €

Badezimmer1
Wohnfläche40 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine einladende Atmosphäre und eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne, dem Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 40 m² und ist optimal aufgeteilt, um den verfügbaren Platz bestmöglich zu nutzen. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das nicht nur ausreichend Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet, sondern auch mit einem wunderschönen Blick auf die Brauerei in Ehringsdorf beeindruckt. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und dabei das malerische Panorama auf dem Balkon genießen. Dieser bietet früh Morgensonne und am Nachmittag ein schattiges Plätzchen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Ob für Singles, Paare oder als Investitionsmöglichkeit – hier bietet die Eigentumswohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

40 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

107.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Ehringsdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ehringsdorf kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins 9. Jahrhundert reicht. Einst ein bedeutender Handelsplatz, ist der Ort heute für seine historischen Gebäude und kulturellen Schätze bekannt. Die Besichtigung der örtlichen Brauerei ist ein absolutes Highlight und bietet Einblicke in die traditionelle Braukunst der Region. Eine der Hauptattraktionen in unmittelbarer Nähe ist zweifellos das Schloss Belvedere mit seinem prächtigen Schlosspark, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Dieses beeindruckende Schloss thront auf einer erhöhten Terrasse und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt Weimar. Der angrenzende Schlosspark erstreckt sich über 43 Hektar und lädt zu entspannten Spaziergängen zwischen kunstvollen Brunnen, Statuen und malerischen Gärten ein. Das Schloss erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 15 min durch den Wald. Entlang am angrenzenden Naturschutzgebiet mit dem alten Steinbruch liegt die Ilm mit Ihrem Rad- und Spazierweg nur fußläufig 100 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Weimarer Innenstadt durch den Ilmpark mit dem Fahrrad in ungefähr 5 min. Die Lage der Wohnung bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Weimarer Stadtzentrums. Auch mit dem eigenen PKW gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt von Weimar. Für Familien ist die Nähe zur angesehenen Parkschule von Vorteil, die Ihren Kindern kurze Wege und eine hochwertige Bildung bietet. Genießen Sie den historischen Flair und die kulturellen Schätze von Ehringsdorf und Weimar in vollen Zügen.

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Kaufstraße 11, 99423, Weimar

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Courtagepassus

Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.