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Engel & Völkers Aschaffenburg

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W-02TTNL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Stüllein

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TTNL
Hösbach, Bayern, Deutschland

Zweifamilienhaus mit Potenzial in Hösbach

Preis
440.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche527 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die Immobilie in Hösbach präsentiert sich als geräumiges Zweifamilienhaus mit einer ansprechenden Architektur und einer Wohnfläche von ca. 202 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Dachgeschoß bietet zudem Ausbaumöglichkeiten. Die Wohnungen bestehen aus einem großzügigen Wohnbereich, sowie einer sehr großen Küche mit direkten Gartenzugang. Ein Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer runden das Bild ab. Die Wohnung im OG hat einen großen Balkon. Dank großer Fensterfronten ist das Innere des Hauses stets lichtdurchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Über eine schöne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich der Grundriss der unteren Wohnung wiederholt. Die Immobilie ist ein gutes Bestandsobjekt, allerdings verschweigen wir Ihnen nicht , dass sich einige Renovierungen und Sanierungen ergeben. Zusätzlich zu dem Haus gibt es eine große Garage, die ausreichend für zwei PKWs ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse , trotzdem hat man eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur in Hösbach. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine ideale Wohnlösung für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten zu Hause. Hier nochmal Ihre Entscheidungshilfen: Zwei Wohneinheiten á ca. 100 m² Große Garage mit direktem Zugang ins Haus Großes Grundstück Renoviertes Bad im EG Ruhige Lage Haben wir von Engel & Völkers Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

202 m²

Grundstücksfläche

527 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

315.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Hösbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hösbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis A s c h a f f e n b u r g u n d l i e g t i m V o r s p e s s a r t . D i e Bevölkerungsdichte beläuft sich auf ca. 431 Einwohner je km². Die Aufteilung gliedert sich in sechs Ortsteile: Feldkahl, Hösbach, Winzenhohl, Hösbach-Bahnhof, Rottenberg und Wenighösbach. Nachbargemeinden sind unter anderem der Markt Mömbris im Norden, die Gemeinde Sailauf im Osten sowie die Stadt Aschaffenburg im Südwesten. Hösbach v e r f ü g t ü b e r e i n e g u t e I n f r a s t r u k t u r , d e n n Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt im Ort. Dieser verfügt über eine Grundschule sowie weiterführende Haupt- und Realschulen und ein Gymnasium. Ärzte, Zahnärzte, und Apotheken sind in Hösbach oder im westlich gelegenen Goldbach vorzufinden, sowie Kindertagesstätten- und krippen. Im Falkenweg wohnen sie sehr ruhig und im Grünen, dazu hat die Einhausung der A3 im Wesentlichen beigetragen. Die Stadt Aschaffenburg ist nur 3 km entfernt und über die schnelle Autobahnanbindung, der nahegelegene A3, erreichen Sie auch in überschaubarer Zeit das Rhein-Main-Gebiet, bzw. Frankfurt am Main. Ein Bahnhof im Ort wird von den Regionalzügen u.a. nach Frankfurt a. M. Süd, Aschaffenburg oder Gemünden angefahren

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Grundrisse

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Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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