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Engel & Völkers Lüneburg

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W-02UIAN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Annette Pfeiffer

JMS Immobilien Management GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UIAN
Amelinghausen, Niedersachsen, Deutschland

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Amelinghausen!

Preis
459.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche900 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim in ruhiger Sackgassenlage? Dann dürfen wir Ihnen heute diese schöne Immobilie näher vorstellen. Dieses feine und architektonisch sehr ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1990 liegt inmitten eines circa 895 m² großen und äußerst liebevoll angelegten Grundstücks. Erleben Sie ein herausragendes Wohngefühl auf lichtverwöhnten circa 175 m² Wohnfläche mit wundervoller Sichtachse in den liebevoll angelegten Garten. Vom zentral gelegenen Entrée mit Garderobe erreichen Sie, kurzen Schrittes, alle des täglichen Lebens bestimmenden Räume. Genießen Sie Ihre Zeit mit Familie und Freunden in dem mittig gelegenen, geräumigen Wohn- und Essbereich und entspannen Sie an kalten Wintertagen am wärmenden Kachelofen. Gleich linker Hand betreten Sie die hochwertige und freundlich gestaltete Landhausküche mit Markengeräten und dem direkt angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Vom Flur erreichen Sie neben der sonnigen, überdachten Terrasse zudem noch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein großes ansprechendes Wannenbad, sowie eine Gästetoilette. Über die stilvolle Echtholztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss. Hier schließt sich ein ausgebautes Studio, ein weiteres Duschbad sowie der Zugang zum ausbaufähigen Dachbereich an. Der geflieste und beheizbare Teilkeller komplettiert diese reizvolle Immobilie mit einem Vorratsraum, einem Hobbyraum, sowie einem Heizungsraum mit Werkbank. Ein liebevoll gepflegter Garten, ein romantischer Teichbereich mit Steg und eine Einzelgarage am Ende einer langen Hauseinfahrt rundet dieses einmalige Angebot harmonisch ab.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

900 m²

Garagen

1

Baujahr

1990

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Sicherheitssystem
Terrasse

Amelinghausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses architektonisch äußerst ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Amelinghausen. Die Samtgemeinde Amelinghausen wurde zum 01. März 1974 im Rahmen der Gebietsreform im Land Niedersachsen aus den Gemeinden Amelinghausen, Betzendorf, Oldendorf/Luhe, Rehlingen und Soderstorf gebildet. Sie hat mit Ihren 5 Mitgliedsgemeinden und 21 Ortsteilen eine Fläche von rund 194 Quadratkilometer und beherbergt etwa 8.400 Einwohner. In bester Lage zwischen den Metropolen erreichen Sie die Autobahn A 7, die Nord- Süd-Verbindung zwischen Hamburg und Hannover in weniger als 25 Minuten. Und auch die Verkehrsachse zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg, die A 39, ist in 20 Minuten gut erreichbar. Über die Bundesstraße 209 ist zudem eine schnelle Anbindung nach Lüneburg gewährleistet. Über das ganze Jahr verteilt finden Sie ein interessantes Kultur- und Veranstaltungsprogramm, an dem Sie teilnehmen können. Das Dorfleben wird großgeschrieben. Neben der funktionierenden Nachbarschaft sind es die zahlreichen Vereine für Sport, Schützen, Kultur- und Heimatverbundenheit, die das Leben in dieser jungen Gemeinde so attraktiv und lebenswert machen. Durch die intakte Infrastruktur haben Sie alles für den täglichen Lebensbedarf direkt vor Ort. Ob Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangebote. Wunderschön sind die Landschaften: Die bewaldeten Höhenzüge des Süsings und der Raubkammer, die vielfältigen Heide- und Wiesenflächen sowie die Flussniederungen der Lopau und Luhe. Diese Region bietet Ihnen alles zum Abschalten und Entspannen.

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Grundrisse

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Lüneburg

Salzstraße Am Wasser 2, 21335, Lüneburg

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Salzstraße Am Wasser 2, Lüneburg, 21335

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.