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Engel & Völkers Koblenz

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W-02TBNJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina von Minden

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TBNJ

Irlich, Neuwied, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick

Preis

139.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnfläche60 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Jahre 1980 wurde das gepflegte Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Neuwied-Irlich errichtet. Die gut geschnittene und helle Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon. Weitere Details: - 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf rund 60 m² - Moderne, neuwertige Einbauküche - Geräumiges Wohnzimmer mit Sonnenbalkon - Großzügiger Balkon mit Rheinblick - Neuwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche - Kein Fahrstuhl - Abstellmöglichkeit im Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Garten - Gaszentralheizung (2000) - Holzfenster, doppelverglast (Bj.) Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 25,5 kg/m²

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

60 m²

Gesamtfläche

62 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

106.4 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garten

Irlich : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Weitere Lagedetails: - Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3 - Hervorragende überregionale Anbindung an die B42 u. B9 - Hervorragende Infrastruktur - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote Standort Neuwied-Irlich: - Beliebter Stadtteil - Zentrale Lage - Nähe zum Zentrum ca. 3 km - Stadtzentrum in 10 min. mit dem Fahrrad erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort - Kindergärten, Grundschulen - Arztpraxen und Apotheken - Diverse Freizeitangebote Entfernungen zu Städten: - Koblenz (ca. 21 km) - Bonn (ca. 50 km) und Köln (ca. 75 km)

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.