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Engel & Völkers Ulm
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W-02V24W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Koray Tuz
R&R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
9Badezimmer
3Wohnfläche
296 m²Grundstücksfläche
825 m²Zustand
RenovierungsbedürftigGaragen
2Stellplätze
2Baujahr
1958Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
Zentralheizung, ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisIn Wiblingen, einem begehrten Stadtteil von Ulm, offenbart dieses Einfamilienhaus eine herausragende Wohnqualität und zahlreiche Vorzüge. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege nicht nur zu Bildungseinrichtungen wie diversen Schulen und Kindergärten, sondern auch zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu lokalen Geschäften. Die schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt innerhalb von etwa 15 Minuten mit engmaschigen Busverbindungen macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für kulturelle Erlebnisse und gastronomische Entdeckungen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Haltestellen erleichtert nicht nur den Zugang zur Innenstadt, sondern ermöglicht auch die flexible Erkundung der Umgebung. Die lebenswerte Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen, Parks und eine angenehme Nachbarschaft aus, was die Wohnqualität erheblich steigert. Das historische Kloster Wiblingen mit seiner beeindruckenden Basilika befindet sich gerade einmal 750 m entfernt. Auch ins Grüne haben sie es nicht weit, das malerische Naturschutzgebiet Binsenweiher sowie die sehr weitläufigen Illerauen sind fußläufig erreichbar. Das Haus liegt in optimaler Nähe zum Industriegebiet Donautal, welches in etwa 10 Autominuten erreichbar ist - ein Pluspunkt für berufstätige Bewohner. Die Ulmer Universitätsklinik ist ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt. Insgesamt vereint dieses repräsentative Einfamilienhaus in Wiblingen eine beeindruckende Palette von Vorzügen, die es zu einem äußerst attraktiven und lebenswerten Wohnort machen, insbesondere für Familien, Berufstätige und alle, die die Annehmlichkeiten einer urbanen und naturnahen Lebensweise schätzen.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.