Engel & Völkers
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Engel & Völkers Stralsund

+49 3831 434 670

W-02VLZE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Britta Rosengarth-Hochstein

EuV Ostsee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VLZE
Nisdorf, Altenpleen, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Feines, kleines Ferienhaus am Bodden

Preis
210.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche70 m²
Grundstücksfläche650 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Stralsunder Team von Engel und Völkers freut sich, Ihnen dieses gemütliche Ferienhaus am Barther Bodden vorstellen zu dürfen. Hier geht es um ein Häuschen aus dem Jahr 1992 in einem Erholungsgebiet, nur 100 m vom Grabower Bodden entfernt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit einer Couch- und Sitzecke und einem schönen Blick in den Garten. Ein Echtholzkamin sorgt hier für wohlige Wärme. Sie können aus dem Wohnbereich direkt die großzügige Terrasse betreten und dort entspannen oder mit Freunden am Grill den Tag ausklingen lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtduschbad. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit einem Vorflur und einem kleinen geschlossenem Balkon. Von diesem können Sie einen unverbaubaren fantastischen Blick auf den Barther Bodden und seine Fauna und Flora genießen. Auf dem Grundstück befindet sich neben einem Häuschen für Gartengeräte, ein Fahrradabstellraum, eine Garage mit einem Fahrradabstell- und einem Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie Ihre Vorräte lagern und Ihre Wäsche waschen und trocknen. In einem separaten Raum steht die Heizung mit einer Junkers Therme aus dem Jahr 2014. Das Grundstück ist an der Erdgasleitung und dem zentralen Abwassernetz angeschlossen und Glasfaser liegt an. Ganz in der Nähe gibt es einen kleinen Hafen, in dem Sie Ihr eigenes Böötchen anlegen könnten. Sollten Sie gern Fahrrad fahren, bietet sich die Region hervorragend dafür an. Der berühmte “ Ostseeküsten-Radweg“ mit seinen insgesamt 1.100 Kilometern befindet sich ganz in der Nähe und führt von Flensburg über Mecklenburg-Vorpommern bis an die polnische Grenze. Auch die jährlichen Kranichwanderungen sind ein unvergleichbares Schauspiel und Sie können diese schönen Vögel hier hautnah erleben und beobachten. Ein interessantes Erholungsobjekt mit vielen Optionen. Überzeugen Sie sich selbst.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

70 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1992
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Garten
Terrasse

Nisdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nisdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenpleen und ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Stralsund ein beliebter Urlaubsort an der Deutschen Ostseeküste. Die kleine Ortschaft lebt heute überwiegend vom Tourismus. Die idyllische Gemeinde liegt zwischen Stralsund und Barth und gliedert sich in die Ortsteile Neuenpleen, Altenpleen, Nisdorf und Günz. Nisdorf liegt am Barther Bodden; mitten in einer Region mit vielen Ausflugs- und Erlebnismöglichkeiten. In Nisdorf ist Urlaub und Wohnen an einem wunderschönen Ort mitten in der Natur möglich. Durch den nahe gelegenen Bodden und das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz kann man Flora und Fauna der Region hautnah erkunden. Das besondere Schauspiel des Kranichzuges im Frühjahr und Herbst, die Artenvielfalt an Seevögeln, verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten zum Wassersport und Wandern, machen die Region zum beliebten Erholungsgebiet. Vom Objekt sind es nur fünf Gehminuten zum Sportboothafen Nisdorf. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs finden Sie spätestens in Prohn. Oder Sie statten der historischen Altstadt Stralsunds einen Besuch ab und schoppen dort ausgiebig. Erleben Sie das bunte Treiben der Hafenstadt oder starten Sie von hier Ihre Erkundungen der Ostseeküste auf die wunderschönen Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und die Halbinsel Darß/Zingst. Stralsund deckt den Bedarf an medizinischer sowie gewerblicher Infrastruktur. Der Flughafen Rostock ist in weniger als 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar und ein gut ausgebauter Sportflugzeugplatz in Barth in 10 Minuten. Die Schnellstraßen und Autobahnen sind nur jeweils zehn bis zwanzig Minuten entfernt und der ICE fährt mehrmals am Tag ab Stralsund.

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Grundrisse

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Stralsund

Apollonienmarkt 16, 18439, Stralsund

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Apollonienmarkt 16, Stralsund, 18439

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.