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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02VGTJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elisa Zerr

EV Witten Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VGTJ
Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Ensemble am Harkortberg

Preis
535.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche757 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Ensemble besteht aus einem charmanten freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Bungalow. Das Einfamilienhaus ist 1958 erbaut worden und weißt ca. 110 m² Wohnfläche im Hauptteil und ca. 35 m² Wohnfläche im Einliegerbereich auf. Ab 2019 wurde die Immobilie liebevoll modernisiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Terrasse grenzt an den Wohnbereich an - von hier und auch aus den Fenstern des Hauses bietet sich ein fantastischer Blick über Altwetter bis hin nach Volmarstein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Arbeitszimmer und ein vollausgestattetes Gäste-Bad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie zwei Schlafräume nebst Ankleidezimmer und ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Walk-In Shower und Badewanne vor. Der Bereich der Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Diele, einer Küche mit Essplatzmöglichkeit und einem Tageslichtbad. Unterhalb des Hauses liegt der 1978 erbaute, ca. 74 m² große Bungalow. Es bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationswohnen, als Vermietoption oder zur Selbstnutzung als Arbeits- oder Hobbyräumlichkeit. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

217 m²

Grundstücksfläche

757 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1958
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

293.6 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Wetter (Ruhr) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses charmante Ensemble befindet sich in der Stadt Wetter im Ortsteil-Altwetter hoch oben am Harkortberg inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit einer guten Mischung aus Zurückgezogenheit und Zentralität. In unmittelbarer Nähe entstand um 2012 ein Neubaugebiet, sodass sich viele junge Familien ansiedelten. Von der Terrasse und den Wohnräumen haben Sie einen traumhaften Blick über Altwetter bis hin nach Volmarstein. Oberhalb grenzt ein Waldgebiet an das Wohngebiet und im Tal liegt der Harkortsee, sodass sich auf beiden Seiten ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Darüber hinaus bietet Wetter mit seinen Wanderwegen, Radwegen und Sehenswürdigkeiten als Naherholungsgebiet vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie die Post, Apotheken und Banken befinden entlang der Kaiserstraße, Kindergärten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Städte Herdecke, Dortmund, Hagen oder Bochum sind in wenigen Fahrminuten problemlos mit dem eigenen PKW zu erreichen. Die zügige Erreichbarkeit der Autobahn A1 und die damit einhergehende gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz ist besonders hervorzuheben.

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Grundrisse

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Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.