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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02VGQV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Simone Chrystall

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VGQV
Niederkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Lotharviertel: Großzügiges Wohnen mit Weitblick auf den Rhein

Preis
1.740.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche211 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Der hier angebotene Wohnsitz liegt in erster Rheinlage einer sehr ruhigen Seitenstraße mitten im exklusiven Lotharviertel. Die bezugsbereite Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines 1978 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Durch ein großzügiges, mit hellem Naturstein ausgelegtes Entrée mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, etwa 63 m² großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Durch große bodentiefe Schiebefenster treten Sie auf den 28 m² großen Balkon und genießen die herrliche Rheinlandschaft. Links vom Entrée schließt sich die voll ausgestattete Küche an, der eine breite Loggia in Süd-West-Lage vorgelagert ist. Ergänzt wird auf dieser Ebene das Raumangebot mit einem Schlafzimmer, ebenfalls mit breitem Balkon und einem stilvollen Bad en Suite mit großer Dusche und großformatigen Fliesen in Naturstein. Über das ebenfalls in Naturstein ausgelegte Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohn- bzw. Schlafebene ( Haus-in-Haus Charakter) mit drei Schlafzimmern, die zum Giebel hin geöffnet sind, einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren modernen Bad in Naturstein. Auch hier geben die großen Fensterflächen und der Balkon einen unverbaubaren Blick auf die einzigartigen Rheinauen. Zu dieser großzügigen 5-Zimmer Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze. Der Hausgemeinschaft stehen ein Saunabereich und ein Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung.
Objekttyp

Maisonette Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

211 m²

Zustand

Saniert

Garagen

2

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

137.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Niederkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hohe Wertigkeit der Immobilie liegt in der unwiderbringbaren Premium-Wohnlage an den Rheinauen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende der Sackgasse, linksrheinischen Stadtteil Niederkassel. Das sogenannte Lotharviertel, sowie die Bebauung entlang des Kaiser-Friedrich-Rings gehören durch ihre hochwertige Bebauung zu den besten Adressen Düsseldorfs. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in der Nähe auf der Niederkasseler Straße, Alt-Niederkassel oder auf der in wenigen Minuten entfernt gelegenen Luegallee sowie dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung gelegen. Dank der guten Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten die Düsseldorfer City, die Messe oder den Internationalen Flughafen sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die idyllische Lage im Grünen, die direkte Nähe zum Rhein mit einem unvergleichbaren und unverbaubaren Blick über den Niederkasseler Deich auf die Rheinauen und den Rheinverbunden mit einer perfekten Infrastruktur prägen die hohe Wertigkeit der Eigentumswohnung.

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Grundrisse

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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