Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick auf die Vogesen

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung bietet auf eine Wohnfläche von circa 68,40 m² drei Licht durchflutete Wohnräume, die gepflegte, vollständig eingerichtete Einbauküche, das geräumige Badezimmer und das Gäste-WC.. Alle Zimmer vom Flur aus zugänglich. Als Bodenbelag wurde Eichenparkett verwendet. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoß eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nun 7 Parteien. Durch den Hof der Liegenschaft entsteht eine absolute Ruhelage mit grandiosem Ausblick über die Rheinebene in die Vogesen. Zur Wohnung gehört sowohl 1 PKW-Stellplatz als auch ein 1 Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus selbst erfuhr in den letzten 10 Jahren ebenfalls eine umfassende Sanierung und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Eckdaten: 68,40 m², MEA: 148/1000, 1. OG, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, alle Zimmer vom Flur aus zugänglich, Hof-Ruhelage, 1 PKW-Stellplatz, 1 Kellerabteil, anteiliges Rücklagenkapital circa € 4.400 , Rücklagen gesamt circa € 30.000 Hausgeld z.Zt. monatlich 193 € (Heizung, Wasser, Kabelgebühren, Müllabfuhr, Versicherungen) Baujahr: 1966, massives Gebäude, modernisiert, insgesamt 7 WE Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre: *neues Dach (inkl. Dämmung des Speicherbodens und der Schrägen in den DG-Wohnungen *Außenfassade/Balkonverkleidungen neu gestrichen *neue Heizungsanlage (2017/2020: Öl-Zentralheizung, Erzeugung von Warmwasser dezentral in den einzelnen Wohnungen) inkl. Kaminsanierung, neue Rohrleitungen im Keller, neuer Brenner Ausstattung: 3 Zimmer mit Eichenparkett Flur, Bad, WC und Küche: neutrale Fliesen in grau/matt aus dem Jahr 2000, alle Strom- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert (4 FI-Schutzschalter), alle Fenster (Kunststoff/Doppelverglasung) und Rollläden (Rollläden-Kästen wurden isoliert), neu aus dem Jahr 2000, Sicherheits-Eingangstür neu aus dem Jahr 2000, Gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche mit hochgebautem Backofen, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination. Energiesparender Warmwasserboiler (80 Liter) neu aus dem Jahr 2020 (unauffällig in einem Hochschrank in der Küche eingebaut), darunter eingebauter Wäschetrockner. Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, WC mit Waschbecken 2 Balkone (Ausrichtung 1 x Süd 8,0 m x 1,35 m und 1 x West 4,50 m x 1,35 m), vom Westbalkon Fernblick über Rastatt und die Rheinebene zu den Nördlichen Vogesen, Zugang zum Südbalkon über das Büro und Wohnzimmer, Zugang zum Westbalkon über das Schlafzimmer.