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Engel & Völkers Bad Honnef

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W-02T6YC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02T6YC

Rheinbreitbach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Doppelhaushälfte - außergewöhnlich & finanziell attraktiv!

Preis

575.000 €

Wohnfläche230 m²

Grundstücksfläche824 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich am Hang von Rheinbreitbach. Das ruhig gelegene Haus lädt auf drei Etagen zum Wohlfühlen und Genießen ein. Im Erdgeschoss befindet sich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten mit einem Duschbad, welches ansonsten als Gäste WC dient. Das Erdgeschoss besticht durch seine Offenheit zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, so dass es genügend Platz für einen großen Esstisch gibt. Der offene Kamin und die Größe des Wohnzimmers sind perfekt für den Lebensmittelpunkt der Familie. Sie haben ferner die Wahl, sich zwischen zwei Terrassen zu entscheiden. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die vor dem Haus liegt, und durch die Küche kommen Sie auf die Terrasse hinter dem Haus, wo Sie geschützt zum Hang die Natur genießen können. Durch die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Duschbad erwartet. Alle drei Zimmer sind schön und einladend hell. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu einem großen Balkon vor dem Haus. Der Balkon ist zur Westseite ausgerichtet und bietet einen besonderen Blick in das grüne Rheintal. Die Etage hat einen weiteren Balkon an der Seite des Hauses. Das einladende Wohngefühl wird durch das ausgebaute Dachgeschoss und den erneuten Blick ins Rheintal abgerundet.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Wohnfläche

230 m²

Gesamtfläche

824 m²

Grundstücksfläche

824 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1978

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

221 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Garage

Terrasse

Rheinbreitbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Ortsgemeinde Rheinbreitbach gehört zum Landkreis Neuwied und liegt im Norden von Rheinland-Pfalz. Der idyllische Ort am Fuße des Siebengebirges befindet sich zwischen dem Weinort Unkel und Bad Honnef und grenzt somit direkt an den Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie in gehobener, ruhiger und naturnahen Lage mit einer intakten Infastruktur. Im Ort befinden sich zwei moderne Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie direkt in Bad Honnef. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist das Gymnasium "Schloss Hagerhof" sowie das Siebengebirgsgymnasium und die neue Gesamtschule in Bad Honnef, welche bequem mit Schulbussen für die Kinder erreichbar sind. Weiterhin gibt es Einrichtungen mit attraktiven Angeboten sowohl für Senioren wie für Kinder und Jugendliche. Eine bunte Vielzahl an Vereinen und Sportstätten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im 2 km entfernten Bad Honnef oder in Rheinbreitbach selbst. Hier gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Wochenmarkt. Zuletzt ist die hervorragende Verkehrsanbindung zu erwähnen. In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn oder Neuwied. Darüber sind z.B. die Zentralen des DHL, Telekom, UN oder Deutschen Welle in ca. 20 Autominuten zu erreichen sowie der Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Bad Honnef und Unkel können schnell über die Buslinie 565 erreicht werden.