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Engel & Völkers Erlangen

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W-02VNFI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Felix Haberberger

EV Erlangen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VNFI
Dechsendorf, Erlangen, Bayern, Deutschland

Stilvolle Neubauwohnung zum Erstbezug

Preis
378.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche64 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung mit 2 Zimmern präsentiert sich in einem stilvollen, modernen Design und bietet exzellenten Wohnkomfort. Die Architektur des Gebäudes ist beispielhaft und fügt sich stimmig in die umgebende Landschaft ein. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Immobilie mit der Gewährleistung eines renommierten Bauträgers. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine brandneue Küche, das elegante Eichenparkett und moderne Sanitäranlagen, wie beispielsweise eine bodengleiche Dusche und Design-Armaturen. Große, zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine wohltuende Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung ist es im gesamten Wohnbereich gemütlich und angenehm warm. Multimedia-Dosen, elektrische Rollos und eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Genießen Sie Freiheit und entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung verfügt über nützlichen Stauraum und besitzt außerdem einen Waschmaschinenanschluss. Durch den Aufzug gelangen Sie mühelos und barrierefrei in das Apartment sowie in die Tiefgarage. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz ist zudem im Preis inbegriffen. Die Energieeffizienzklasse A und der KfW55-Standard bedeuten niedrige Energiekosten und eine Schonung der Umwelt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

64 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

14.2 kWh/m²a

Energieträger

Erdwärme, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Dechsendorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Sie möchten das Beste aus Stadt und Land vereinen? Dann ist Dechsendorf die ideale Wahl für Sie. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Erlanger Innenstadt und können dennoch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Großen Bischofsweiher erreichen. Der Heusteg liegt am südlichen Rand von Erlangen-Dechsendorf und damit in unmittelbarer Nähe zu Alterlangen. Er ist beliebt bei Naturliebhabern und Sportbegeisterten, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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Erlangen

Hauptstraße 33, 90154, Erlangen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.