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Engel & Völkers Kiel

+49 431 2400 260

W-02VSOR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jens-Peter Conrads

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VSOR
Russee, Kiel, Schleswig-Holstein, Deutschland

Moderne 1-Zimmer Wohnung

Preis
167.500 €

Badezimmer1
Wohnfläche37 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrer modernen und energieeffizienten Neubauwohnung in KfW40-Standard. Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen den Komfort und die Annehmlichkeiten, nach denen Sie gesucht haben. Sie ist Bestandteil zweier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Gebaut in Massivbauweise und interessanter Terrassenoptik durch die Hanglage, ergänzt durch Fahrstühle, die den barrierefreien Zugang gewährleisten, können wir Ihnen vom 1 Zimmer Appartement bis zur ca. 142 m² Wohnung mit Gartenanteil ein breites Portfolio offerieren. Die hier angebotene Wohnung ist ein ca. 37 m² großes 1-Zimmer-Appartement mit barrierefreiem Duschbad und Terrasse Richtung Norden im Erdgeschoß des Vorderhauses. Alle Fußböden sind mit Vinyl-Designbelag ausgestattet und das Bad mit hochwertigen Fliesen. Ergänzt wird das Appartement durch einen Kellerraum, der ausreichend Platz für die Lagerung persönlicher Gegenstände bietet sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Massivbauweise und der Energiemix aus Luft-Wärme-Wasserpumpe und Gasbrennwerttherme garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich käuflich erworben werden. Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur direkt vor Ihrer Tür. Diese Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

37 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

15.4 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Terrasse

Russee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil 24113 Kiel-Russee. Hier sind im Jahr 2023 zwei Mehrfamilienhäuser in interessanter Terrassenbauweise neu gebaut worden. Der Stadtteil liegt im Nordwesten von Kiel und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen, was ein ruhiges und idyllisches Umfeld schafft. Der „Vorderer Russee“ ist in fußläufiger Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar, sei es durch lokale Geschäfte oder größere Supermärkte in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt von Kiel sowie umliegende Stadtteile bequem mit Bus oder Bahn in kürzester Zeit erreicht werden können. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendler und Reisenden zugutekommt. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, sei es in den nahegelegenen Parks oder entlang der Kieler Förde, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Insgesamt bietet die Lage in Kiel Russee somit eine harmonische Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien anspricht.

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Feldstrasse 68, 24105, Kiel

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.