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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm
08441 7882812
W-02VQME – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Nina Fassl
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
5Schlafzimmer
4Badezimmer
1Wohnfläche
169 m²Grundstücksfläche
900 m²Zustand
Sehr gutGaragen
2Baujahr
2004Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
FußbodenheizungEnergieträger
Wärmepumpe, Ofenheizung, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisVerbrauch von Endenergie
67.1 kWh/m²aDieses besondere Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gröben der Gemeinde Gerolsbach, ruhig am Ende der Anliegerstraße, mit wunderschönem und unverbaubarem Blick ins Grüne. Gerolsbach liegt im Südwesten des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, in der schönen Hopfengegend Hallertau, zentral zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Die Bundesstraßen B13 und B300 sowie die nächsten Anschlussstellen an die A8 und die A9 sind jeweils innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Bahnhöfe in Altomünster und Petershausen in jeweils rund 15 km Entfernung bieten S-Bahn- bzw. Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Ein Regionalbus verkehrt außerdem mehrmals täglich zwischen Gerolsbach und den Ortschaften Schrobenhausen und Petershausen sowie der Kreisstadt Pfaffenhofen, wo ebenfalls eine Zuganbindung in die Richtungen Nürnberg und München besteht. Der Flughafen München befindet sich nur ca. 45 Autominuten entfernt. Neben einer guten Verkehrsanbindung wartet das beschauliche Gröben mit viel Ruhe, Gemütlichkeit und Natur auf. Einkaufsmöglichkeiten, die Kinderkrippe ebenso wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Gerolsbach. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser liegen in Pfaffenhofen und Schrobenhausen. Die facettenreiche Landschaft und verschiedene Gaststätten im Umkreis laden zum Wandern, Radfahren und Verweilen ein, Golffans bespielen die 18 Löcher des nahegelegenen Golfplatzes. Der Landkreis Pfaffenhofen und die Nachbarlandkreise Neuburg-Schrobenhausen, Aichach-Friedberg und Dachau bieten zudem eine vielfältige Auswahl in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Rundum-Service
Löwenstraße 15, 85276, Pfaffenhofen
08441 7882812
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.