Engel & Völkers
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Engel & Völkers Köln-Lindenthal

0049 221 57779980

W-00GE5U – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Prämaßing

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-00GE5U
Junkersdorf, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Repräsentatives Anwesen in Junkersdorf

Preis
4.950.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer4
Wohnfläche410 m²
Grundstücksfläche1.889 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das repräsentative klassisch imposante Rotklinker Anwesen wurde um 1934 erbaut und in den Jahren 2006 bis 2009 aufwendig saniert. Die großzügige Einfahrt – mit schmiedeeisernem elektrischem Tor –mündet in einen großen Vorplatz mit ca. acht Stellplätzen. Ein hohes Maß an Privatsphäre ist somit gegeben. Das großzügige Raumangebot ermöglicht es Ihnen, auf zwei Etagen mit ca. 410 m² Wohnfläche und elf Zimmern Ihr individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Das gesamte Anwesen mit altem Baumbestand und beheiztem Außenpool lässt auf ca. 1.889 m² kaum Wünsche offen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Essbereich mit offener Küche und sich anschließendem Wohn-/Kaminzimmer. Zusätzlich erwarten Sie im Erdgeschoss ein Fernseh-/Medienraum sowie eine professionell ausgestattete Arbeitsküche. Eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern und heller Parkettboden erzeugen das gehobene Ambiente. Eine elegante geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich der Elternschlaftrakt mit Ankleideraum, Bad en Suite und Wintergarten sowie, auf der gegenüber liegenden Seite des Flurs, vier weitere Zimmer und zwei Bäder. Über einen separaten Eingang gelangt man in eine Einliegerwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird. Hier stehen zwei Räume mit Küche und einem Bad zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet mit seinen zahlreichen, teilweise wohnlich ausgebauten Nutzräumen, einem Weinkeller, Fitnessbereich, Sauna und zwei Kühlräumen ein besonderes Niveau an Nutzbarkeit und Komfort. Das zeitlos schöne Erscheinungsbild und sein repräsentativer Charakter machen dieses Anwesen zu einem erstklassigen Domizil und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objekttyp

Villa

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Wohnfläche

410 m²

Grundstücksfläche

1.889 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

8

Baujahr

1934
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

84.4 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garten
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Terrasse

Junkersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Junkersdorf ist ein idyllischer Stadtteil im Westen Kölns, der für sein charmantes Ambiente, seine ruhigen Wohnlagen und grüne Umgebung bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu Stadtwald und Grüngürtel mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Beliebtheit bei Naturliebhabern. Die beliebte Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem der besten im Kölner Westen und im ganzen Stadtgebiet. Junkersdorf zeichnet sich auch durch seine attraktive Mischung aus einer stilvollen alten wie auch modernen Bebauung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind gut erreichbar. In Junkersdorf selbst und in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf, Braunsfeld und Lindenthal stehen verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das Anwesen liegt am östlichen Rand des großzügigen Villenviertels von Junkersdorf. Alter Baumbestand und vielfach große exklusive Einfamilienvillen prägen die gehobene und gepflegte Nachbarschaft.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, 50931, Köln

0049 221 57779980

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Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, Köln, 50931

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.