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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
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W-02AD6H – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jan Zawieja
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
8Badezimmer
3Wohnfläche
298 m²Gesamtfläche
380 m²Grundstücksfläche
440 m²Zustand
Sehr gutGaragen
2Baujahr
1938Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
112.5 kWh/m²aHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
Zentralheizung, GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDiese Villa befindet sich in der Böcklinstraße einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Grafenberg. Durch die großen Gründerzeitvillen erhält das Umfeld einen herrschaftlichen Gesamtcharakter. Dieses Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Lagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammen-hängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fußball-, Tennis- und Reitplätze in direkter Nachbarschaft sowie der bekannte Rochus-Club und die Galopprennbahn mit einem angeschlossenen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nahe gelegene Grafenberger Allee genau wie die etwas weiter liegende Rethelstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Hervorzuheben ist weiterhin die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zu den Autobahnen A44, A46, A3 und zum Flughafen Düsseldorf International. Straßenbahn- und Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen finden Sie in fußläufiger Nähe, genannt seien hier nur die renommierte internationale "Lycée Français" an der Graf-Recke-Straße oder die Carl- Sonnenschein-Grundschule.
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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.