Repräsentatives Stadthaus mit drei Wohneinheiten zur privaten Nutzung - alternativ Praxisfläche

Dieses um ca. 1900 erbaute Klinkerhaus befindet sich im Ortskern von Bissendorf, einer der besten Lagen der Wedemark. Das Haus war seinerzeit Teil der ortsüblichen Bebauung, die heute gepflegt und geschützt wird. Im Jahr 1978 wurde die Wohnfläche um ein Drittel in zeitgemäßer Klinker-Bauweise (Deckenhöhe 2,50 m) erweitert. Das Objekt präsentiert sich heute als Dreifamilienhaus. Der Hauptwohnbereich befindet sich im EG auf ca. 159 m² Wohnfläche. Durch eine wunderschön aufgearbeitete Flügeltür aus dem Baujahr (ca. 1900) erreichen Sie das Herzstück dieser Wohneinheit, eine imposante ca. 26 m² große Empfangsdiele. Die überhohe Decke, sichtbares Holzfachwerk und ein Kamin machen den heute auch als Essdiele genutzten Raum zu einem repräsentativen Bereich, wo Sie abseits Ihrer privaten Räume sowohl Gäste wie auch Familie und Freunde empfangen können. Aus der angrenzenden Küche lässt sich hier gut bewirten und außerdem in den Garten gelangen. ln diesem vorderen Teil des Hauses befindet sich außerdem ein gewerblich nutzbarer separater Zugang zur EG-Wohnung und der Diele durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die privaten Räume, wie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und ein ca. 49 m² großer Wohnbereich, der Zugang zu Terrasse und Garten bietet, runden diese Wohneinheit ab. Über das abgegrenzte Treppenhaus gelangen Sie in die zwei weiteren Wohneinheiten, eine ca. 84 m² Vier-Zimmerwohnung mit Zugang zu dem darüber liegenden Dachboden sowie eine ca. 75 m² Zwei-Zimmerwohnung mit Loggia. Durch die bisherige Nutzung als Mehrgenerationenhaus nebst Vermietung, eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage wie auch als Wohnhaus für eine Familie sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten (HomeOffice oder z.B. Praxisräume). Das Haus besitzt den Charme seines Baujahrs und begeistert mit Stilelementen aus dieser Zeit kombiniert mit moderner Ausstattung. Es wurde durch die heutigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert und teilsaniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurden u.a. alle Fenster ausgetauscht (teilweise bereits 3-fach verglast) und die Bäder hochwertig modernisiert sowie Bodenbeläge mit einem hohen Anspruch an Qualität und Langlebigkeit ersetzt. Der blickgeschützte Garten ist sehr stimmig als Bauern-garten angelegt und bietet schöne Lieblingsplätze, die zum Verweilen einladen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme und den Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Objekts überzeugen.