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Engel & Völkers Ulm

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W-02VNCK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lea Ruhland

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VNCK
Neu-Ulm, Bayern, Deutschland

1 Zi.- Whg. in der Neu-Ulmer City

Preis
124.000 €

Wohnfläche28 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Mit 28 m² schafft diese gemütliche Wohnung die perfekte Wohlfühloase und punktet mit einem praktischen Schnitt, wodurch Wohnen und Schlafen optimal miteinander verbunden werden können. Das Badezimmer mit einer Badewanne wird mit viel Tageslicht versorgt. Die Einbauküche ist ebenfalls fester Bestandteil des Kaufpreises. Der angrenzende Balkon, welcher erst kürzlich erneuert wurde, lädt dazu ein den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Studenten oder Kapitalanleger.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

1

Wohnfläche

28 m²

Baujahr

1962

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Verbrauch von Endenergie

147 kWh/m²a

Neu-Ulm : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Neu-Ulm zeigt sich mit rund 60.000 Einwohnern sehr vielfältig, lebenswert und wachstumsstark. Ulms Nachbarstadt am bayrischen Donauufer ist eine wunderbare Stadt für Jung und Alt und lässt keinen Platz für Wünsche offen. Hier zu leben ist Lifestyle pur. Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten zentralen Lage. Ob Sie in Ruhe auf Ihrem Balkon verweilen oder die zentrale Lage nutzen wollen, hier kann man in unmittelbarer Nähe vieles zu Fuß erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel in der Glacis Galerie direkt gegenüber, Restaurants, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren punkten eine eigene Hochschule, die Ratiopharm-Arena mit umfangreichen Sport- und Eventangeboten, das Kino und vieles mehr. Sogar in die Natur sind es nur wenige Schritte, zum Beispiel der Glacis Park, Rosengarten oder die Friedrichsau. Von dort aus kann man herrlich Joggen, Fahrrad fahren, an den umliegenden Badeseen entspannen oder im nahliegenden Wald spazieren. Auch die kurzen Wege mit dem Fahrrad zur Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt sind besonders hervorzuheben. Wer zusätzlich Kultur und Tradition sucht, erreicht in wenigen Minuten das Ulmer Münster, den höchsten Kirchturm der Welt, welcher einen beeindruckenden Ausblick bis zu den Alpen bietet. Abrundend verfügt Neu-Ulm über diverse Buslinien und einem Bahnhof. Dieses umfangreiche Anbindungsnetz ist von der Wohnung in ca. drei Gehminuten zu erreichen. Wer lieber das Auto als Verkehrsmittel nutzen möchte, ist in wenigen Minuten auf den Bundesstraßen, welche anschließend weiter auf die Autobahnen A7 und A8 führen.

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Grundriss

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Lea Ruhland
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.