Engel & Völkers
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Engel & Völkers Fehmarn

04371 8879030

W-02RECU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Rüdiger Müntz

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RECU
Neukirchen, Schleswig-Holstein, Deutschland

Zukunftsorientiert in ruhiger Lage

Preis
471.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche756 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Als eine Oase für die ganze Familie, kann dieses freistehende Blockbohlenhaus in Holzständerbauweise mit schönem, eingewachsenem Garten, gerne bezeichnet werden. Ideal gelegen befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgassenendlage im beschaulichen Neukirchen, unweit der Ostsee entfernt. Dieses liebevoll gepflegte Objekt entspricht sicher auch all Ihren Wünschen. Der fast rund um das Haus laufende, eingewachsene Garten mit 2 Gartenhäusern und einem kleinen Teich bietet ausreichend Platz zum Gärtnern zum Spielen. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen laden zum Erholen und Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Die anfangs nur überdachte Südterrasse wurde durch Fensterelemente nachträglich geschlossen, sodass sie jetzt ganzjährig zu wohnlichen Zwecken genutzt werden kann. Diese kann sowohl vom Garten, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Letzteres verfügt über einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit Bremer Kachelofen und großzügiger, offener Küche. Ein Duschbad mit Sauna im Eingangsbereich, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Tür in den Garten und zum Carport komplettieren das Erdgeschoss. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie die zwei weiteren Zimmer und ein Duschbad ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten können. Mit einem modernen Solarheizsystem mit 21,6m² Kollektorfläche, Wärmepumpe, Wärmespeicher mit 1000l Puffervolumen für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich und dem Bremer Kachelofen haben die jetzigen Eigentümer eine zeitgemäße Energielösung gefunden.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

3.5

Badezimmer

2

Wohnfläche

150 m²

Gesamtfläche

195 m²

Grundstücksfläche

756 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

1998
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Wärmepumpe, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

17.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Neukirchen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Neukirchen, ein staatlich anerkannter Erholungsort ganz im Norden der Lübecker Bucht, mit den kleinen Badeorten Seekamp, Sütel, Ostermade und Kraksdorf, bietet Ihnen Natur pur. Wegen der schönen Küste und der durch Landwirtschaft geprägten naturnahen Umgebung wählen viele Menschen die Gemeinde als Wohnsitz. In Neukirchen und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 1.200 Einwohner. Die nächst gelegene Stadt Heiligenhafen ist in 6 Minuten mit dem Auto erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

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Engel & Völkers
Fehmarn

Breite Straße 16, 23769, Fehmarn

04371 8879030

Engel & Völkers
Fehmarn

Breite Straße 16, Fehmarn, 23769

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.