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Engel & Völkers Nürnberg

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W-02VI8R – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Matthias Kluger

Telkämper Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VI8R

Gaulnhofen, Nürnberg, Bayern, Deutschland

1-Zimmer-Wohnung in Reichelsdorf

Preis

95.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnfläche41 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene, sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 41 m² Wohnfläche stehen ein großer Wohnraum mit integriertem Küchenbereich und ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Zunächst betritt man die zentrale Diele, von der aus sich linker Hand das Badezimmer befindet. Rechts der Diele wurde der offene Abstellraum mit einem deckenhohen Schrank versehen. Der helle Wohn-/ Schlafbereich wird durch eine separate Küchennische ergänzt. Von hier aus gelangt man auch auf den ca. 7 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf die begrünte Außenanlage. Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese Immobilie ideal für Alleinstehende, junge Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

41 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

Balkon

Gaulnhofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Gaulnhofen liegt im Nürnberger Süden und überzeugt durch naturnahe Wohngebiete und eine gute Infrastruktur. Die nahe gelegene Umgebung am alten Main-Donau-Kanal, sowie viele Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn-Station Frankenstrasse ist nur 150 m entfernt. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 11 km Entfernung. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A 73 mit der Auffahrt Zollhaus ist nur ca. 3 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten von Gaulnhofen und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Herpersdorf. Ein vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten ist durch einen Sportverein, Reitställe, Kinderspielplätze und die Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung gegeben.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.