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Engel & Völkers Wilhelmshaven

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W-02VHL0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Benjamin Klingenberg

E + V Möhle + Herovic oHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VHL0
Sengwarden, Wilhelmshaven, Niedersachsen, Deutschland

Modernes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Preis
400.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche872 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück im ruhigen Stadtteil Sengwarden erbaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen. Dem Baujahr entsprechend wurde das Haus sehr modern gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich mit stilvoller Einbauküche, Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein Vollbad. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verlegt. Das komplette Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine große Terrasse und einen Geräteschuppen. Vom Garten haben Sie einen herrlichen Blick über Felder und Wiesen. Aufgrund der Wärmedämmung und der Solarthermie sind die Energiekosten sehr gering. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem modernen Einfamilienhaus.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

872 m²

Zustand

Top

Baujahr

2016
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

32.6 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Sengwarden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Sengwarden, einem kleinen Stadtteil von Wilhelmshaven, welcher 1168 gegründet wurde. Bis heute konnte sich Sengwarden durch die geringe Einwohnerzahl sowie durch die ländliche Umgebung einen gewissen dörflichen Charakter erhalten. Zwei Sehenswürdigkeiten prägen das Ortsbild: Eine restaurierte Windmühle sowie die auf einer hohen Wurt gelegene St. Georgs-Kirche. In dem örtlichen Dorfladen sowie in den nächstgelegenen Stadtteilen Voslapp, Fedderwardergroden und Hooksiel können die Dinge des täglichen Bedarfs besorgt werden. Aber auch die ca. 10 km entfernte Innenstadt von Wilhelmshaven und der Küstenbadeort Hooksiel, an der Nordsee (ca. 6 Km) sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Der zwischen Fedderwarden und Accum gelegene Küsten-Golfplatz Mennhausen ist in nur 10 Autominuten zu erreichen. Eine Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz rundet das infrastrukturelle Angebot ab.

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Grundrisse

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Wilhelmshaven

Zedeliusstraße 17, 26384, Wilhelmshaven

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Zedeliusstraße 17, Wilhelmshaven, 26384

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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