Oportunidad de inversión y desarrollo residencial único en Ger

Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión urbanística y desarrollo residencial en el núcleo histórico de Ger, una de las localizaciones más codiciadas y de mayor revalorización de la comarca de la Cerdanya. Proyecto exclusivo para nueva creación o rehabilitación integral y mantener la auténtica arquitectura tradicional ceretana. Posibilidad de amplias zonas exteriores privadas y comunitarias en formato de “era ceretana”, garantizando máxima privacidad y luz natural.

Descripción de la propiedad y ámbito urbanístico

La propiedad comprende un conjunto urbanístico de gran valor patrimonial y tipológico ceretano tradicional, situado en la calle Meranges. El activo está compuesto por dos parcelas urbanas contiguas que suman una superficie gráfica total de 1.212 m².

Parcela urbana de aproximadamente 722 m² de superficie de suelo, que actualmente acoge una edificación tradicional ceretana construida en el año 1900 con una superficie construida aproximadamente de 914 m² distribuida entre vivienda principal y anexos agrícolas/almacenes.

Parcela de aproximadamente 490 m² de superficie de suelo, libre de edificaciones.

Ambas fincas están calificadas por el Pla d'Ordenació Urbanística Plurimunicipal (POUPM) de la Cerdanya bajo la Ordenación Tradicional Ceretana, con grado de protección del patrimonio edificado.

Bajo el marco normativo vigente y la reciente Modificación Puntual del POUPM aprobada por la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'Alt Pirineu (CTUAP), el activo ofrece un extraordinario potencial de desarrollo residencial:

La normativa fija una densidad máxima de 1 vivienda por cada 200 m² de suelo o 1 vivienda por cada 190 m² de techo construido. Esto permite la proyección y desarrollo de un conjunto residencial de entre 6 y 9 viviendas exclusivas.

Permite una edificabilidad neta para uso residencial de hasta 0,7 m²t/m²s, complementable con usos compatibles (garajes, almacenes, zonas comunitarias).

El proyecto permite la rehabilitación integral de las estructuras tradicionales (muros de piedra, cubiertas de pizarra) combinada con la liberación de espacios ajardinados comunitarios o privados (eras tradicionales) de más del 50 % de la parcela, manteniendo la esencia auténtica de la Cerdanya con el máximo confort moderno.