Opportunité unique d’investissement et de développement résidentiel à Gérone

Nous présentons une opportunité exclusive d’investissement urbanistique et de développement résidentiel au cœur historique de Ger, l’un des secteurs les plus recherchés et proposant la plus forte valorisation de la Cerdagne. Projet exclusif de construction neuve ou de réhabilitation intégrale, tout en préservant l’authentique architecture traditionnelle cerdane. Possibilité de vastes espaces extérieurs privés et communs sous forme d’« era cerdane », garantissant une intimité maximale et une lumière naturelle abondante.

Description du bien et du périmètre urbanistique

Le bien comprend un ensemble urbanistique de grande valeur patrimoniale et typologique, caractéristique de l’architecture traditionnelle cerdane, situé rue Meranges. L’actif se compose de deux parcelles urbaines contiguës totalisant une superficie cadastrale de 1 212 m².

Parcelle urbaine d’environ 722 m², accueillant actuellement une construction traditionnelle cerdane édifiée en 1900, d’une surface construite approximative de 914 m², répartie entre l’habitation principale et des annexes agricoles/entrepôts.

Parcelle d’approximativement 490 m², libre de toute construction.

Les deux biens sont classés par le Pla d’Ordenació Urbanística Plurimunicipal (POUPM) de la Cerdagne selon le régime de l’Ordre traditionnel cerdan, avec un degré de protection du patrimoine bâti.

Dans le cadre réglementaire en vigueur et de la récente Modification ponctuelle du POUPM approuvée par la Comissió Territorial d’Urbanisme de l’Alt Pirineu (CTUAP), l’actif suscite un potentiel exceptionnel de développement résidentiel :

La réglementation fixe une densité maximale d’un logement par tranche de 200 m² de terrain ou d’un logement par tranche de 190 m² de surface de plancher construite. Cela permet la conception et le développement d’un ensemble résidentiel de 6 à 9 logements exclusifs.

Elle autorise une constructibilité nette à usage résidentiel allant jusqu’à 0,7 m² de surface de plancher par m² de terrain, complétée par des usages compatibles (garages, entrepôts, espaces communs).

Le projet permet la réhabilitation intégrale des structures traditionnelles (murs en pierre, toitures en ardoise), associée à la création d’espaces paysagers communs ou privés (aires traditionnelles) représentant plus de 50 % de la parcelle, tout en préservant l’essence authentique de la Cerdagne avec le confort moderne maximal.