Villa exclusive avec vue panoramique et fort potentiel à Certés

Engel & Völkers vous présente en exclusivité ce magnifique chalet individuel offrant d'impressionnantes vues panoramiques et un remarquable potentiel de valorisation, situé à Certés, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs, paisibles et ensoleillés de la Principauté d'Andorre. Entourée de nature et bénéficiant d'une intimité absolue, cette propriété allie volumes généreux, luminosité et emplacement privilégié, avec la possibilité d'être transformée en une résidence de prestige conçue sur mesure pour répondre aux exigences les plus élevées en matière de confort et de qualité de vie. Le tout à seulement quelques minutes du centre de Sant Julià de Lòria et parfaitement relié au reste de la Principauté. Édifiée sur un terrain de 857,50 m², la propriété développe une surface construite totale de 393,36 m², répartie sur trois niveaux : un niveau garage de 102,78 m², un premier étage de 145,29 m² et un deuxième étage de 145,29 m². Son excellente orientation ainsi que ses pièces entièrement ouvertes sur l'extérieur garantissent une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, tout en offrant de superbes vues dégagées sur la vallée et les montagnes environnantes. Le deuxième étage, véritable cœur de la maison, accueille un vaste salon-salle à manger agrémenté d'une élégante cheminée et ouvrant directement sur une magnifique terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du paysage en toute saison. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement rénovée, spacieuse et baignée de lumière, une confortable suite parentale ainsi que des toilettes invités. Le premier étage est consacré à l'espace nuit et propose quatre chambres supplémentaires, réparties entre une suite et trois grandes chambres doubles. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également une buanderie fonctionnelle ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le niveau garage, accessible directement depuis la rue, peut accueillir deux à trois véhicules et dispose également d'un porche extérieur, d'une cave ainsi que des locaux techniques de la maison. Au-delà de ses volumes généreux et de son emplacement privilégié, cette propriété se distingue par son immense potentiel de rénovation. La qualité de sa construction, la générosité de ses espaces et la fonctionnalité de sa distribution permettent d'imaginer une résidence contemporaine de grand standing, tout en préservant le caractère et l'authenticité d'une demeure unique. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de calme, d'intimité et de vues imprenables sur les montagnes, sans renoncer à la proximité de l'ensemble des services, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus prisés d'Andorre.