Maison d'habitation et de commerce

Idéalement située rue de la Montagne, au pied du Mont Saint-Martin, en plein cœur du quartier historique de Liège, cette maison constitue une opportunité d’investissement particulièrement intéressante, avec un potentiel locatif rare dans ce quartier.

Le bien se compose de trois unités distinctes, déjà en ordre d’urbanisme et équipées de compteurs gaz et électricité séparés : un espace commercial en rez-de-chaussée et deux appartements aux étages, actuellement réunis en un seul logement. Cette configuration permet une remise en location aisée en trois entités indépendantes, générant plusieurs flux de revenus locatifs distincts (commerce + deux logements), ou le maintien d’un bien unique à forte valeur locative. Une belle flexibilité qui s’adapte à toute stratégie d’investisseur.

L’emplacement renforce encore cet attrait locatif : à proximité immédiate du centre-ville, des arrêts de tram et des grands axes routiers, le bien répond à une demande locative constante, portée par une localisation recherchée aussi bien par les étudiants et jeunes actifs que par une clientèle urbaine en quête de commodité.

En parfait état d’entretien, l’immeuble a été rénové aux normes actuelles tout en conservant le cachet de l’ancien, avec de beaux matériaux tout au long des espaces de vie, un atout qui limite les frais d’entretien à prévoir pour un investisseur. Les deux appartements affichent par ailleurs un excellent PEB B, gage de charges énergétiques maîtrisées pour de futurs locataires et donc d’un rendement locatif optimisé. Les étages bénéficient d’une très belle luminosité, notamment au niveau de la cuisine ouverte sur salle à manger.

Le bien se distingue également par sa magnifique terrasse en toiture, offrant une vue dégagée sur les toits et clochers de Liège, un cadre atypique et plein de charme, qui constitue un argument locatif supplémentaire rare dans ce quartier.

Un bien d’exception pour tout investisseur à la recherche d’un rendement locatif solide dans un emplacement de premier choix.

PEB B – Espec : 133 kWh/m².an – Etotal : 10.574 kWh/an – CU : 20250827020445 PEB B – Espec : 162 kWh/m².an – Etotal : 13.986 kWh/an – CU : 20250827020945