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Aerial view of a rural property with farm buildings, green pastures, and trees, located next to a highway in a valley. [AI-generated text]

Reitanlage in schöner Aussichtslage zu den Chiemgauer Alpen

1.295.000 €
  • ~513 m² Gesamtfläche
  • ~208 m² Wohnfläche
  • ~24.051 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1971

Beschreibung

In schöner Aussichtslage mit Blick auf Wiesen und Felder, bis weit in die Berge, befindet sich eine Reitanlage mit Einstellmöglichkeiten für derzeit 22 Pensionspferde. Eine Erweiterung um 8 Boxen ist zusätzlich Folgende Einrichtungen stehen zur Verfügung: 1. REITANLAGE / PFERDEBOXEN -Stall 1 / 198,5 m² - 12 Boxen innen -Stall 2 / 5 Boxen innen -Stall 3 / 5 Boxen mit Paddock -Westanbau Reithalle/4 Boxen Erweiterung möglich -Stall 1 Verlängerung West/4 Boxen Erweiterung möglich -Reithalle 684 m² -Longierhalle 200 m²/Baujahr 2015 -Heulager 150 m² -Lagerhalle 300 m² / Baujahr 2005 -Reitplatz neu / 20,00 x 40,00 m -Elektrische Führanlage für 4 Pferde -Außenpaddocks / 11 Stück -Großzügige Weideflächen mit Wald -Ausritt Möglichkeiten direkt ab Hof/Strecken ab 35 Min. bis zu 8 Stunden 2. WOHNGEBÄUDE BAUJAHR 2018 / ca. 255,5 m² -EG ca. 114 m² -OG ca. 141 m² 3. ZWEI WOHNUNGEN ÜBER STALL 1/ca. 208 m²: - Wohnung 01 / ca. 114 m² - Wohnung 02 / ca. 94 m² SONSTIGES: -3 Garagenplätze -10 Stellplätze -Photovoltaikanlagen 98,48 kWp
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageTerrasseDachbodenGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Chiemsee

Ihr:e Expert:in: Tina Cramer

Engel & Völkers ID: W-02KASX

Objektdetails
  • Objektart

    Besondere Immobilie

  • Garagen

    3

  • Parkplätze

    10

  • Gesamtfläche

    ~513 m²

  • Wohnfläche

    ~208 m²

  • Grundstücksfläche

    ~24.051 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    219,4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Reichhausen, Siegsdorf

Siegsdorf, mitten im Chiemgau an der 'Weißen Traun' gelegen, besticht durch seine Lage an den Chiemgauer Bergen und die Nähe zum Chiemsee sowie die Nachbarschaft zu Salzburg und Tirol. Siegsdorf ist Luftkurort am nördlichen Rand der oberbayerischen Kalkalpen mit ca. 8.100 Einwohnern. Die Region Chiemsee und Alpenvorland erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit als Urlaubsregion, als Zweit- bzw. Hauptwohnsitz für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Nach Salzburg sind es ca. 40 km, nach München ca. 100 km und zum Chiemsee ca. 15 km. Wohngebäude/Bedarfsausweis: Baujahr 1971/saniert 2007, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Öl, Endenergiebedarf 219,4kWh/(m²a), Energieklasse G, CO² Ausstoß 59kg/(m²a) Wohngebäude/Verbrauchsausweis: Baujahr 1971/2017 saniert, Öl, Endenergieverbrauch Wärme 75kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 28kWh/(m²a), Verbrauch für Warmwasser enthalten.

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