Gänserndorf, Niederösterreich
Gepflegtes 4-Zimmer-Haus in Gänserndorf mit Terrasse, Garten & Teilkeller – ruhige Grünlage mit schneller Wien-Anbindung
Preis
549.000 €
Gepflegtes 4-Zimmer-Haus in Gänserndorf mit Terrasse, Garten & Teilkeller – ruhige Grünlage mit schneller Wien-Anbindung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~160 m² Gesamtfläche
- ~130 m² Wohnfläche
- ~720 m² Grundstücksfläche
- ~27 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Korneuburg
Ihr:e Expert:in: Gerhard Holnsteiner
Engel & Völkers ID: W-04ACIA
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
1
- Etagen-Anzahl
2
- Parkplätze
3
- Gesamtfläche
~160 m²
- Wohnfläche
~130 m²
- Grundstücksfläche
~720 m²
- Terrassenfläche
~27 m²
- Nutzfläche
~30 m²
- Gartenfläche
~600 m²
- Bodenbelag
Laminat, Fliesen
- Baujahr
1970
- Energieausweis vorhanden
Nein
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
120 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Wärmepumpe
Ort: Gänserndorf, Niederösterreich
Die Lage in Gänserndorf richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügiges, ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich die Nähe zur Metropole Wien als täglichen Komfortfaktor nutzen möchten – ideal für Pendler, Familien und alle, die Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden. Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten im Ort verfügbar; der Bahnhof Gänserndorf ist je nach Startpunkt ca. 5–10 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort erreichen Sie Wien (Praterstern) in rund 30–40 Minuten mit der Bahn; die Wiener Innenstadt liegt typischerweise bei ca. 40–55 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 35–45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Lebensqualität bieten sich Weinviertler Ausflüge, Rad- und Laufstrecken sowie weitläufige Natur- und Feldlandschaften direkt vor der Tür an; Golf- und Reitangebote finden sich in der Region. Das besondere Plus: ein selten harmonischer Mix aus entspannter Weinviertler Gelassenheit und schneller Anbindung an Wiens Kultur, Business und internationale Mobilität – eine Adresse, die Ruhe als Luxus definiert.
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Anbieter:
EuV KO GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH