Gepflegtes 4-Zimmer-Haus in Gänserndorf mit Terrasse, Garten & Teilkeller – ruhige Grünlage mit schneller Wien-Anbindung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~160 m² Gesamtfläche
- ~130 m² Wohnfläche
- ~720 m² Grundstücksfläche
- ~27 m² Terrassenfläche
Beschreibung
In Gänserndorf erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 160 m² Gesamtfläche und ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Baujahr 1970, modernisiert 2002, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 27 m².
Das Zuhause empfängt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit stilvoll verbindet. Helle Bereiche und klare Linien schaffen ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste.
Edle Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Küche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort. Garten und Teilkeller bieten zusätzlichen Raum für Entspannung, Stauraum und vielseitige Nutzung.
Ein charmantes Refugium in begehrter Lage, das gepflegte Substanz, moderne Akzente und private Freiflächen zu einem stimmigen Gesamtbild vereint – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Gänserndorf.
Engel & Völkers Korneuburg
Ihr:e Expert:in: Gerhard Holnsteiner
Engel & Völkers ID: W-04ACIA
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
1
- Etagen-Anzahl
2
- Parkplätze
3
- Gesamtfläche
~160 m²
- Wohnfläche
~130 m²
- Grundstücksfläche
~720 m²
- Terrassenfläche
~27 m²
- Nutzfläche
~160 m²
- Gartenfläche
~600 m²
- Bodenbelag
Laminat, Fliesen
- Baujahr
1970
- Energieausweis vorhanden
Nein
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
120 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Wärmepumpe
Ort: Gänserndorf, Niederösterreich
Die Lage in Gänserndorf richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügiges, ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich die Nähe zur Metropole Wien als täglichen Komfortfaktor nutzen möchten – ideal für Pendler, Familien und alle, die Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden.
Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten im Ort verfügbar; der Bahnhof Gänserndorf ist je nach Startpunkt ca. 5–10 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort erreichen Sie Wien (Praterstern) in rund 30–40 Minuten mit der Bahn; die Wiener Innenstadt liegt typischerweise bei ca. 40–55 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 35–45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeit und Lebensqualität bieten sich Weinviertler Ausflüge, Rad- und Laufstrecken sowie weitläufige Natur- und Feldlandschaften direkt vor der Tür an; Golf- und Reitangebote finden sich in der Region.
Das besondere Plus: ein selten harmonischer Mix aus entspannter Weinviertler Gelassenheit und schneller Anbindung an Wiens Kultur, Business und internationale Mobilität – eine Adresse, die Ruhe als Luxus definiert.
Grundrisse (3)
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Engel & Völkers Korneuburg
Anbieter:
EuV KO GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH