Einzigartiges Seeanwesen am Attersee - mit Bootshaus, unverbaubarem Seeblick und Naturidylle

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem seltenen, direkten Zugang zum See in absolut privilegierter Lage. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 227 m² und wird durch einen ausbaubaren Dachboden mit ca. 102 m² sowie einen Keller mit ca. 35 m² ergänzt, wodurch vielfältige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Im Außenbereich laden Terrassenflächen dazu ein, den Tag mit Blick ins Grüne oder auf das Wasser zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 13 m² große Seeterrasse, die den direkten Bezug zum Wasser schafft und ein einzigartiges Ambiente am Seeufer bietet. Das private Seegrundstück mit ca. 775 m² ermöglicht einen exklusiven Zugang zum Wasser und garantiert ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre direkt am See. Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das im Eigentum befindliche Bootshaus mit ca. 40 m² Fläche und zwei Liegeplätzen – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Ergänzt wird es durch eine ca. 11 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über den Attersee bietet. Eine Boje sowie ein Sprungbrett unterstreichen den maritimen Charakter dieses besonderen Anwesens und schaffen ideale Bedingungen für Wassersport, Baden und entspannte Sommertage direkt am Wasser. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 14.205 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für Natur, Rückzug und Freiheit. Davon sind ca. 13.430 m² als Grünland und Wald ausgewiesen, was die naturnahe Atmosphäre zusätzlich verstärkt und für absolute Ruhe sowie großen Abstand zu Nachbarn sorgt. Besonders beeindruckend ist der unverbaubare, traumhafte Seeblick mit freier Sicht auf die Insel sowie auf das malerische Schloss Litzlberg. Diese seltene Perspektive verleiht der Immobilie eine außergewöhnlich exklusive Lagequalität und macht jeden Aufenthalt zu einem besonderen Erlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Grillplatz, der sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet, sowie eine zusätzliche Holzhütte, die praktischen Stauraum für Geräte, Holz oder Freizeitutensilien bietet. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als einheitliches Wohnhaus als auch als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen genutzt werde Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Liegenschaft, die den authentischen Charakter eines traditionellen Landhauses mit dem exklusiven Lebensgefühl eines Seeanwesens verbindet – ein Ort, an dem Natur, Wasser und Privatsphäre in perfekter Harmonie zusammentreffen. Energieausweis in Arbeit.