Exklusive Villenhälfte (WEG) in Alt Meererbusch

Inmitten des begehrtesten Villenviertels NRWs, der Gartenstadt Meererbusch, präsentiert sich dieses einzigartige „Haus im Haus". Das Anwesen ist Teil eines exklusiven Gebäudeensembles mit nur fünf Wohneinheiten, umgeben von einem parkähnlich angelegten Grundstück. Wichtiger rechtlicher Hinweis zur Grundstücksgröße: Bei der ausgewiesenen Grundstücksfläche von ca. 603 m² handelt es sich um den rechnerischen Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht (ermittelt über das amtliche Portal TIM online) an dem insgesamt 3.002 m² großen Areal. Das Gesamtgrundstück ist nach dem WEG geteilt; der hier angebotenen Einheit ist eine Garten- und Terrassenfläche von ca. 460 m² als exklusives Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die verbleibenden ca. 143 m² umfassen die überbaute Grundfläche der Haushälfte. Alle Angaben beruhen auf der Teilungserklärung; eine Haftung für die Richtigkeit der rechnerischen Grundstücksgröße wird ausgeschlossen. Diese individuelle Immobilie bietet die volle Privatsphäre einer klassischen Doppelhaushälfte und zugleich alle Vorzüge einer Eigentümergemeinschaft. Das im Stil einer modernen Villa konzipierte Wohnen über mehrere Ebenen beeindruckt durch weitläufige Räume und fast 7 Meter hohe Panorama-Fensterflächen, die die Natur einbeziehen. Eine offene Balkendecke mit Galerie verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch eine Kaminecke. Die oberen Etagen der 4 Zimmer prägen deckenhohe Giebelverglasungen und offenes Gebälk. Zwei moderne Bäder, ein separates WC und Ankleideflächen runden den Wohnbereich ab. Im Untergeschoss: Fitness-/Hobbyraum, Lagerflächen, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Hallenbad mit Sauna sowie eine Tiefgarage, direkt erreichbar über den privaten Keller. Das Anwesen grenzt an den Golfpark Meerbusch; der südliche, sichtgeschützte Garten mit altem Baumbestand ist komplett eingefriedet und wird über einen eigenen Brunnen bewässert. Terrasse und kleiner Teich laden zur Entspannung ein. Die Gartenpflege übernimmt der hauseigene Gärtner – im Hausgeld enthalten. Zuletzt wurden Dach und Fensterflächen saniert. Ein exklusives Domizil für Paare und Familien, die Privatsphäre, Individualität und höchste Wohnqualität schätzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!