Neu

Perfekt saniert und in zentraler Lage

180.000 €
  • 1,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~46 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1963

Beschreibung

Diese perfekt sanierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lindau Aeschach im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die praktische Aufteilung und durch die vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung überzeugt sie jeden Bewohner. Dabei wurden ausschließlich hochwertige und zeitgemäße Materialien verwendet. So wurde insbesondere das Badezimmer liebevoll mit Designerarmaturen von Villeroy & Boch gestaltet und nutzt den vorhandenen Raum perfekt aus. Ebenso wurden sämtliche Leitungen, die Bodenbeläge sowie die Fenster ausgetauscht. Auf dem großen Balkon genießen Sie die sonnigen Tage mit der tollen Aussicht über die Nachbargebäude hinweg. Zusammen mit der Sanierung des Balkons wurde eine großzügige, elektrische Markise angebracht. Alle Wohnräume sind durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Hier sind auch elektrische Außenjalousien vorhanden. Zahlreiche Einbauleuchten sorgen zudem für ein stilvolles Licht in den Abendstunden. Nahezu die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2026 modernisiert. Die Fassade des Hauses wurde gestrichen und das Dach mit Lattung, Konterlattung und Eindeckung erneuert. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Ebenso wurden die Hauseingangstüren erneuert. Die gesamte Wohnanlage wird von einem Hausmeister sowie von einem Gärtner betreut. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im nahen Umfeld zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Lindau

Ihr:e Expert:in: Michael Zehnle

Engel & Völkers ID: W-0492HN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1,5

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~46 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    130 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Aeschach, Lindau (Bodensee)

Die Wohnung liegt mitten im Lindauer Zentrum, im Stadtteil Aeschach und damit in direkter Nähe zu sämtlicher Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Stadtbusverbindung sind im unmittelbaren Umfeld erreichbar. Ebenso ist die Lindauer Insel mit der malerischen Altstadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Dennoch liegt das gepflegte Wohnhaus in einer sehr ruhigen Straße ohne störenden Straßenlärm in einem ansprechenden Umfeld. Die Stadt Lindau bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Bademöglichkeiten am Bodensee und kulturellen Veranstaltungen. In der Nähe befindet sich der Golfplatz Bad Schachen, einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands. Die Lindauer Insel mit ihrer malerischen Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in ca. einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.

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