Neu

Gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

890.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~225 m² Gesamtfläche
  • ~150 m² Wohnfläche
  • ~545 m² Grundstücksfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie einen traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und Erholung in stilvollem Ambiente legen. Das Haus verfügt über insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Herzstück des Hauses ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Geschmackvolle Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller, der unter anderem einen Waschraum umfasst. Eine Garage sowie vier weitere Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint Komfort, Qualität und eine traumhafte Lage – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblickMöbliert
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Engel & Völkers Kitzbühel

Ihr:e Expert:in: Jürgen Kirsch

Engel & Völkers ID: W-046YGR

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~225 m²

  • Wohnfläche

    ~150 m²

  • Grundstücksfläche

    ~545 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Nutzfläche

    ~75 m²

  • Gartenfläche

    ~356 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2005

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    62 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.05

Ort: Niederndorf bei Kufstein, Tirol

Niederndorf präsentiert sich als eine der begehrtesten Wohngemeinden im Kufsteinerland. Eingebettet in das sanfte Grün des Unterinntals und zu Füßen des majestätischen Zahmen Kaisers, vereint dieser Standort alpines Lebensgefühl mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern im Naturschutzgebiet Kaisertal, Mountainbiken direkt ab der Haustür oder Skifahren in den nahegelegenen Top-Destinationen wie der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental – die Lebensqualität ist hier unmittelbar mit der Natur verbunden. Der nahegelegene Walchsee lädt im Sommer zu Erfrischung und Wassersport ein. Niederndorf besticht durch seinen charmanten Dorfcharakter, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Exzellente Nahversorger, traditionelle Gasthöfe, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Festungsstadt Kufstein (ca. 10 Autominuten) bietet zudem ein breites kulturelles Angebot und gehobene Shopping-Möglichkeiten. Die Lage ist ideal für Pendler und Grenzgänger. Durch die Nähe zur Autobahn A12 (Inntalautobahn) und der deutschen Grenze sind die Metropolen München, Salzburg und Innsbruck jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

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