Helle Dreizimmerwohnung mit Südwestbalkon in Feldkirchen

434.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~69 m² Gesamtfläche
  • ~67 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Die gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in Feldkirchen und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine gut nutzbare und klassische Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine angenehmen Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die mitverkaufte Küche ist funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. In den Wohn und Schlafräumen sorgt der gepflegte Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine Garage für 15.000€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 Euro. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

• Einrichtung auf Wunsch kostenlos dabei • Parkettboden • 750m zur S-Bahn Haltestelle • ruhige Lage

Ausstattung
BalkonGarage
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Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Larry David Agyman

Engel & Völkers ID: W-04AY7O

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~69 m²

  • Wohnfläche

    ~67 m²

  • Nutzfläche

    ~2 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    79 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Feldkirchen, Bayern

Feldkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.Die Anbindung an München ist sowohl mit dem Auto über 2 Autobahnen, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, der Messe München, sowie zu den angrenzenden Gemeinden des Münchner Ostens. Die 750m entfernte S Bahn Station Feldkirchen ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu München macht Feldkirchen zu einem gefragten Wohnstandort im östlichen Münchner Umland.

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