Engel & VölkersEngel & Völkers
Aerial view of a modern, white two-story house with a gray roof, green roof over the garage, and a paved driveway. The house is surrounded by green lawns and trees.

Exklusive Traumimmobilie in idyllischer Lage – Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit vereint

Preis auf Anfrage
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~435 m² Gesamtfläche
  • ~346 m² Wohnfläche
  • ~2.158 m² Grundstücksfläche
  • ~68 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- Energielabel A+, Öl und Gasunabhängig - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Dreifachverglaste wärmedämmende Fenster (Silverstar) - Wellnessbad mit Sauna ca.52 m² - Riesige Doppelgarage (ca. 57 m²) mit direktem Zugang ins Haus - Uneinsehbares, terrassiertes Grundstück am Grünland - Möglichkeit für Außenpool - Feinsteinböden und Eiche Holzdielenböden - 3 Luxus-Bäder, je eines pro Etage - Hochwertigste Materialien - Traumküche (Leicht) mit Top-Markengeräten - Offener Kamin - Einliegerwohnung im Hanggeschoss möglich - Foyer über zwei Etagen mit großem Einbauschrank - Masterbereich mit grosser Ankleide und eigener Terrasse - Knapp ca. 80 m² lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-Küchenbereich - Und so viel mehr, unmöglich alles aufzuzählen - CO2-Ausstoß 6,2 kg/m²
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseEingebauter KleiderschrankWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Christine von Wiedersperg

Engel & Völkers ID: W-02R6PT

Objektdetails

  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~435 m²

  • Wohnfläche

    ~346 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.158 m²

  • Terrassenfläche

    ~68 m²

  • Nutzfläche

    ~26 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Dielenboden

Energieausweis

  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    16.6 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Haag in Oberbayern, Bayern

Das Objekt befindet sich im schönen Haag i. OB. Gut 6.425 Einwohner fühlen sich hier wohl. Der Markt Haag in Oberbayern sehr verkehrsgünstig gelegen zentral an der B12 und der B15, zwischen der Landeshauptstadt München und den Städten Rosenheim, Landshut, Wasserburg und Mühldorf. Die Gemeinde gehört dem Landkreis Mühldorf am Inn an und zur gleichnamigen Kreisstadt sind es etwa 25 Autominuten. Nach Wasserburg am Inn sind es nur etwa 15 Autominuten und zur bayerischen Landeshauptstadt München dank Autobahn auch nur noch 30 Minuten. Ausflüge zum Chiemsee oder in das bei Föhnlage zum Greifen nahe Vor- Alpenland bieten sich dabei mehr als nur an. Mit einem Kreiskrankenhaus, mehreren Fachärzten, Grund-/Haupt- und Realschulen, 2 Kindergärten, einem Alten- und Pflegeheim, sowie einem Frei- und Hallenbad, ist für die Infrastruktur auch bestens gesorgt. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und viele gastronomischen Möglichkeiten von guter bayerischer Kost bis internationaler Küche. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen mehrere Buslinien und eine 8 km entfernte Bahnstation.

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