Geräumige Villa auf großem Grundstück in begehrter Villenkolonie

Die großzügige Villa überzeugt mit einem weitläufigen, pflegeleichten Grundstück und einer umfassenden, hochwertigen Sanierung aus dem Jahr 2011. Dank ihres großzügigen Raumangebots eignet sie sich hervorragend für größere Familien mit anspruchsvollem Platzbedarf.

WOHNKOMFORT

• Drei Vollbäder (1 x mit 2 Waschbecken, freistehender Wanne und Dusche, 1 x mit großer Wanne, 1 x mit Dusche)

• Gäste-WC

• Einbauküche mit zentralem Küchenblock (Herd neu)

• Ca. 69 m² großer Wohn-/Essbereich mit 3 Doppelflügeltüren zur West-Terrasse sowie weiteren 3 bodentiefen Fenstern nach Süden im Essbereich

• Offener Kamin (neu 2011)

• Bis zu vier Schlafzimmer

• Einbauschränke in der Garderobe und in der Diele im UG

• Großer Hobbyraum mit Treppe zum Garten

SICHERHEIT UND TECHNIK

• Fußbodenheizung im Gästezimmer und Bad des UG

• Gastherme Vaillant (neu 2017)

• Elektr. Rollläden in Küche und Esszimmer sowie im OG komplett

• Alarmanlage (Bewegungsmelder, Kameras)

• Einfriedung mit elektrischer Toreinfahrt (neu 2022)

• Garage (Garagentor neu 2022)

• Stellplatz davor mit Wallbox

LICHT UND LEBENSQUALITÄT

• Deckenspots in den Bädern

• Deckenhöhen im EG ca. 2,62 m, im OG ca. 2,52 m

• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Exzellente Lichtverhältnisse aufgrund zahlreicher bodentiefer Fenster (absperrbar, Sicherheitsglas),

• Sechs französische Balkone im OG

• Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschinenpodest

• Westterrasse (ca. 42 m²) und Südbalkon (ca. 8 m²)

• Gartenbrunnen

• Freisitz

ARCHITEKTUR UND INTERIOR DESIGN

• Holzständerhaus „Palais“ mit Mansarddach, Top-Modell von Kampa

• Echtholzparkettboden Eiche geölt im EG und im OG, hochwertige Fliesen im Parkettlook im UG

• Geschmackvolle Vollholztreppe ins OG, mit Marmor belegt Betontreppe ins UG

• Umfassende Sanierung 2011 unter Steuerung der Architekten Ehrlich Friedrich: Grundrissänderungen im EG und UG, Abböschung für Wohnraum, im UG mit neuen Fenstern, alle Bäder neu, größere Fenster im Wohnzimmer, weiße Türen neu, Wände und Decken geglättet und gespachtelt, Bodenbeläge aller Etagen neu