Büro-Therapieräumlichkeiten für Anleger oder Eigennutzer

Diese attraktive Einheit mit ca. 89,49 m² Büro - Ordinationsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Jahrhundertwendehauses in der begehrten Claudiastraße im Innsbrucker Stadtteil Saggen. Das repräsentative Stadthaus vereint stilvolle Altbauarchitektur mit einer langfristig gewachsenen und hochwertigen Nutzungsstruktur. Gebäude & Historie Die Verkäuferfamilie hat das Gebäude über drei Generationen hinweg mit großem Verantwortungsbewusstsein erhalten und laufend zeitgemäß weiterentwickelt. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 parifiziert; an sämtlichen Einheiten besteht Wohnungseigentum. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs etablierte und vermietete Therapieeinheiten sowie zwei großzügige Wohnungen in den obersten Geschossen. Die Claudiastraße gilt seit vielen Jahren als renommierter Standort für Therapie-, Gesundheits- und Büronutzungen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der stilvoll modern gestaltete Eingangsbereich sowie großzügige Raumhöhen und klassischer Altbaucharme verleihen dieser Erdgeschosseinheit eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Fensterflächen zur Straßenseite und zum ruhigen Innenhof sorgen für ein angenehmes und ausgewogenes Raumgefühl. Die Einheit umfasst: vier großzügige Räume, einen Vorraum, ein WC mit Dusche, eine verglaste Veranda / Loggia. Die Nutzung eignet sich ideal für kombinierte Arbeits- und Behandlungsräume wie Therapie / Praxis / Büro / Beratung / Coaching. Das Objekt ist derzeit bis 31.12.2028 vermietet mit 2,53 % Bruttorendite und bietet damit eine attraktive Perspektive für Anlegerinnen und Anleger ebenso wie für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI adaptiert worden sein. W-049TTG