2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten nahe Schloss Bensberg

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses in Bergisch Gladbach-Bensberg. Auf ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit Diele, separatem Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die geräumige Diele bietet Platz für Garderobe, Stauraum oder einen kleinen Arbeitsplatz. An den Wohnbereich schließen sich der Wintergarten und der nach Süden ausgerichtete Balkon an. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 teilrenoviert und ist seitdem vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 985 Euro; zum 1. Februar 2028 ist gemäß vereinbarter Staffel eine Erhöhung auf 1.000 Euro vorgesehen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für eine Anlage in guter Bensberger Lage als auch für Käuferinnen und Käufer, die mittelfristig eine eigene Nutzung in Betracht ziehen. Die Beheizung erfolgt über Gasheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. In den vergangenen Jahren wurden an den Gemeinschaftsanlagen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Daches. Der großzügige Zuschnitt, der Wintergarten mit Südbalkon und die Lage nahe Schloss Bensberg machen diese Wohnung zu einem besonders interessanten Angebot.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.