Engel & Völkers

Familiendomizil Nähe Uettelsheimer See

395.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~119 m² Wohnfläche
  • ~478 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Duisburg - Homberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit guter Ausstattung und zusätzlichen Highlights für Familie und Freizeit. Es gibt vier helle Wohnräume, davon drei behagliche Schlafzimmer, ideal für eine Familie, Gäste oder Homeoffice. Durch den großzügigen Wohn-und Essbereich gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten. Die Küche kann durch einen einfachen Umbau zum Esszimmer hin geöffnet werden. Dadurch entsteht modernes Wohnen für die ganz Familie. In der ersten Etage befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne. Im Keller ist ein weiteres Bad mit Dusche und ein großer Hobbyraum mit Bartheke vorhanden - perfekt für gesellige Stunden oder als Rückzugsort. Eine überlange Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder oder Werkbank befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Diese Garage ist voll unterkellert und beherbergt den Öltank und einen weiteren Kellerraum. Alles in allem ein ideales Haus für eine junge Familie. Ergänzend sei erwähnt, dass die Ölheizung kurzfristig einen neuen Brenner erhält.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

Ihr:e Expert:in: Martina Reckling

Engel & Völkers ID: W-046FLN

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~119 m²

  • Grundstücksfläche

    ~478 m²

  • Nutzfläche

    ~42 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    233.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hochheide, Duisburg

Die Immobilie liegt am äußersten westlichen Rand von Duisburg, unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Moers. Das hier vorherrschende ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet U e t t e l s h e i m e r S e e , an dem das Freizeitangebot sehr vielfaltig und abwechslungsreich ist. Die ruhige Lage und die wunderbare Natur machen es hier einfach, abzuschalten und Kraft zu tanken. Des Weiteren befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, lebendige Restaurants und Cafés, Banken und Arzte aller Fachrichtungen sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Entfernung. Eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, die Autobahnanbindungen zur A40 (Ausfahrt Moers-Ost) und A42 (Ausfahrt DU-Baerl) sowie die A57 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Insgesamt sind die Städte Oberhausen, Krefeld, Essen oder Düsseldorf allesamt in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Grundrisse (3)

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