Mit weitläufigem Panoramablick: Baugrundstück für Doppelhaushälfte
475.000 €
~477 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen an dieser Stelle ein Baugrundstück mit einem besonders schönen Blick über unverbaubare Wiesen auf das Bergpanorama anbieten zu können:
Das ca. 477 m² große Grundstück am südwestlichen Ortsrand von Schaftlach bietet Ihnen ein flexibles Baurecht mit insgesamt ca. 168 m² realisierbarer Wohnfläche inkl. Nebenflächen (84 m² Bruttogeschossfläche über 2 Vollgeschosse zuzüglich Untergeschoss).
Die bereits genehmigte Bauvoranfrage erlaubt die Errichtung von 1 Doppelhaushälfte mit 2 Garagen, durch die sanft abfallende leichte Hanglage von Westen nach Osten entstehen interessante Bebauungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und bietet gute ganztägige Besonnung. Die Erschließung hinsichtlich Zufahrt, Wasser-, Abwasser-, Strom-, Telefon- und Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Die Immobilie kann nach Erstellung sowohl als Erst- wie auch als Zweit-/Ferienwohnsitz genutzt werden.
Hinweis: Aktuell steht auf dem Grundstück noch ein Altbestand, der kurzfristig von der Verkäuferin auf eigene Kosten abgerissen wird.
Traumhaftes Baugrundstück mit freiem Bergblick & bester Anbindung
Lage & Nachbarschaft
Das Baugrundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Schaftlach, einem familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Waakirchen. Das Umfeld ist von ortstypischen Einfamilienhäusern im oberbayerischen Stil geprägt. Als seltene Besonderheit genießen Sie hier einen freien, unverbaubaren Blick nach Westen über idyllische Bauernwiesen bis hin zum Bergpanorama.
Perfekte Infrastruktur & kurze Wege
Schaftlach bietet eine hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort:
• Fußläufig (wenige Gehminuten): Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Ärzte
• Kindergarten Schaftlach: ca. 850 m / 3 Autominuten (auch zu Fuß gut erreichbar)
• Ortskern Waakirchen & Grundschule: ca. 2,6–3 km / 5–6 Autominuten
• Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien in Gmund (11 Min.), Bad Tölz (16 Min.), Reichersbeuern (11 Min.) oder Holzkirchen (16 Min.)
Ideal für Pendler & Freizeitgenießer
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Schaftlach ist bequem erreichbar und verbindet Sie in nur ca. 40 Minuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof. Auch über die A8 erreichen Sie München in etwa 40 Autominuten.
Die Region bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:
• Kirchsee (8 km) & Tegernsee (7 km / 10 Autominuten) sind schnell – auch mit dem Fahrrad – erreichbar.
• Das Tegernseer Tal lockt mit erstklassiger Gastronomie, Kultur, Shopping und modernen Wellnesseinrichtungen.
• Städte wie Bad Tölz (15 Min.) und Miesbach (20 Min.) liegen in direkter Nähe.
- EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -
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