Smart schön und sonnig! Wohnen im Neubau neben Wien
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~50 m² Gesamtfläche
- ~41 m² Wohnfläche
- ~7 m² Terrassenfläche
Beschreibung
In Gerasdorf bei Wien erwartet Sie eine erst 2022 errichtete 2-Zimmer-Smartwohnung in Top-Zustand mit ca. 50 m² Gesamtfläche, 41 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer und 1 elegantem Bad. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage sowie Liftkomfort runden das Angebot ab.
Genießen Sie den Ostbalkon und die ca. 7 m² Terrasse mit Grün- und Weitblick. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und Einbauschränke unterstreichen den Premiumanspruch. Zentralheizung mit Pelletheizung sorgt effizient für behagliche Wärme, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung setzt ein starkes Zeichen für Schutz und Ruhe.
Ein exklusives Zuhause nahe Wien, das Design, Komfort und Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit erstklassiger Ausstattung suchen.
Engel & Völkers Korneuburg
Ihr:e Expert:in: Franz-Xaver Lessiak
Engel & Völkers ID: W-04A4MI
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
2
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~50 m²
- Wohnfläche
~41 m²
- Terrassenfläche
~7 m²
- Nutzfläche
~50 m²
- Bodenbelag
Parkett
- Baujahr
2022
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
71.88 kWh/m²a
- Heizungsverbrauch
30 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Zentralheizung, Pellet-Heizung
- Energieeffizienzfaktor
0.76
Ort: Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich
In Gerasdorf bei Wien genießen anspruchsvolle Käufer die seltene Kombination aus privater Ruhe im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Metropole.
Diese Wohnung ist ideal für Jungfamilien, Einzelpersonen, Paare und Vielreisende, die repräsentativ wohnen und dennoch schnell in der City sein möchten.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheken, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar; die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt rund 35–45 Autominuten entfernt und sorgt für internationale Anbindung. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Spazier- und Radwege im Marchfeld, Golfmöglichkeiten in der Umgebung sowie das Kultur- und Kulinarikangebot Wiens an – von Oper bis Fine Dining, bequem als Abendprogramm. Besonders reizvoll ist die Lage an der Stadtgrenze: grüne Weite, viel Privatsphäre und gleichzeitig ein souveräner Zugang zu den Highlights der Hauptstadt. Ein Zuhause ohne Kopfschmerzen, welches diskreten Luxus mit Energieeffizienz verbindet.
Grundriss
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