Design trifft Weitblick: Moderner Bungalow mit Pool in Stadtrandlage
Beschreibung
Engel & Völkers Graz City
Ihr:e Expert:in: Alexander Kölbl
Engel & Völkers ID: W-030RBG
Klagenfurt am Wörthersee, Magdalensberg
Design trifft Weitblick: Moderner Bungalow mit Pool in Stadtrandlage
Preis
980.000 €
Ihr:e Expert:in: Alexander Kölbl
Engel & Völkers ID: W-030RBG
Objektart
Bungalow
Zustand
Sehr gut
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1
Etagen-Anzahl
1
Garagen
2
Parkplätze
6
Gesamtfläche
~236 m²
Wohnfläche
~145 m²
Grundstücksfläche
~1.308 m²
Terrassenfläche
~120 m²
Nutzfläche
~236 m²
Bodenbelag
Synthetisch, Fliesen
Baujahr
2020
Energieausweis vorhanden
Ja
Heizungsverbrauch
34 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Energieeffizienzfaktor
0.59
Entdecken Sie das luxuriöse Leben in Gundersdorf, einer charmanten Randgemeinde von Klagenfurt am Wörthersee, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und stilvolle Wohnqualität legen. Diese exklusive Wohnlage vereint ländliche Idylle mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Städte Österreichs und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort. Klagenfurt, die Landeshauptstadt Kärntens, ist bekannt für ihre historische Altstadt mit ihren Renaissancebauten, romantischen Innenhöfen und einladenden Straßencafés. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, medizinische Einrichtungen und kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Festivals. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, der Flughafen Klagenfurt sowie die Autobahn A2 erreichen Sie in rund 10 Minuten – perfekt für Geschäftsreisen oder Wochenendausflüge. Nur eine kurze Fahrt entfernt erwartet Sie der legendäre Wörthersee, einer der wärmsten und saubersten Alpenseen, der mit seinen türkisblauen Wassern und malerischen Uferpromenaden zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt wird. Hier genießen Sie Segeltörns, Stand-up-Paddling, exklusive Beachclubs oder Golfen auf gepflegten Anlagen. Ebenso laden umliegende Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren ein, die direkt in die Natur führen. Für Naturliebhaber und Aktivsportler bieten die nahegelegenen Karawanken ein beeindruckendes Panorama und ein vielseitiges Freizeitangebot: Im Sommer locken Bergwanderungen, Kletterrouten und Mountainbike-Strecken, im Winter bestens präparierte Skipisten und Langlaufloipen. Gundersdorf verkörpert damit das Beste aus beiden Welten: die beruhigende Kraft der Natur und die kurzen Wege in eine lebendige, kulturell vielfältige Stadt. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer exklusiven, sicheren und naturnahen Umgebung zu wohnen – eingebettet in die unvergleichliche Landschaft Kärntens und begleitet vom besonderen Lebensgefühl dieser einzigartigen Region.
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